Víte, co LTV znamená v praxi? Jak se liší z pohledu toho, kdo si bere úvěr či hypotéku, a toho, kdo peníze půjčuje? Proč a čím je pro vás hodnota LTV důležitá, investujete-li v oblasti nemovitostí?
Anglicky zkratka vyjadřuje “Loan to Value”, tedy doslovně přeloženo “Úvěr k Hodnotě”. Určuje poměr hodnoty nemovitosti vůči hodnotě úvěru.
Pokud jste někdy řešili hypotéku na nemovitost, víte, o čem je řeč. Setkáte-li se například s pojmem “osmdesátiprocentní hypotéka”, neznamená to nic jiného, než že hodnota LTV činí 80 %. A co to vyjadřuje? Abyste si nemovitost koupili, musíte 20 % její hodnoty zafinancovat z vlastních naspořených zdrojů, zbývajících 80 % vám banka půjčí.
Příklad: Hypotéka s LTV 80 %
Půjčíte si tedy 8 000 000 Kč, ale za to, že svůj závazek budete plnit a dluh i s úroky splácet, ručíte celou nemovitostí v hodnotě 10 000 000 Kč.
Proč to banka dělá? Vždyť si přece ověřila, že dluh zvládnete splácet a ještě na vás vydělá formou úroků…
Každý, kdo alespoň v základu rozumí ekonomice, ví, jak moc proměnný její vývoj umí být. Co když přijde hospodářská krize? Co když přijdete o příjmy? A co když klesnou ceny nemovitostí?
Pro toho, kdo půjčil peníze, je nejvýhodnější, aby dlužník splatil dluh i s úroky a nebylo třeba řešit žádné další problémy kolem. Někdy ale problémy vzniknou a navrch všeho s dlužníkem není domluva. Co když dlužník odmítne situaci racionálně řešit, nebude splácet svůj dluh a přestane zcela komunikovat?
Pro takové krizové scénáře tvoří LTV záchranný polštář. Zajišťuje, aby ten, kdo peníze půjčuje, ani v nejhorším případě na půjčení neprodělal.
[blog_offers_mobile]
Pokud jste to vy, kdo peníze půjčuje či investuje, je pro vás LTV důležitým ukazatelem toho, jak dobře jsou vaše prostředky zajištěné.
Na hodnotu LTV se tedy zaměřte, investujete-li na jakékoliv platformě s nemovitostmi. Čím je LTV nižší, tím lépe pro vás.
Hypotéky pro jednotlivce mají zpravidla na LTV mnohem mírnější požadavky (bývá 80 – 90 %), než jaké panují v podnikání a businessu. Není-li to tak či údaj není zveřejněn, mějte se na pozoru.
U RONDA INVEST jsou projekty zajištěné LTV pod 70 %, není ale výjimkou, že je LTV i mnohem nižší, třeba pod 50 %.
Krizový polštář ve formě zástavy je tak opravdu bezpečný a velkorysý. Nutno ale podotknout, že nárok na něj nemusela společnost nikdy uplatnit, zejména proto, že její analytici rizik každého úvěrového klienta dobře prověřují a případným problémům se splácením vždy uměli včas předejít. I pokud podnikatele například nečekaně negativně ovlivnily restrikce kolem covidu, tak spolu s ním našla pro všechny strany vhodnější společné řešení.
20. 11. 2024
Tradiční nebo moderní volba úvěru aneb vyplatí se mezaninové financování nebo klasický úvěr?31. 10. 2024
7 tipů, jak dostat své finance pod kontrolu
Akce
Výnos
Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.
p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.
Příklad:
Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.
Splatnost
Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.
Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.
Min. investice
Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze do projektu zainvestovat.
LTV
LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)
LTV udává poměr hodnoty úvěru k hodnotě nemovitosti. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.
Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100
Praha 10, Štěrboholy
Eurová investice
Výnos
Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.
p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.
Příklad:
Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.
Splatnost
Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.
Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.
Min. investice
Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze do projektu zainvestovat.
LTV
LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)
LTV udává poměr hodnoty úvěru k hodnotě nemovitosti. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.
Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100
Nitra - Mlynárce
KALKULAČKA
Výpočet kalkulačky vychází z modelového příkladu investice do jednorázově splatného úvěru (celá jistina splatná na konci splatnosti úvěru). Výnosy jsou investorům vypláceny měsíčně a kalkulačka nepočítá s jejich reinvestováním. Reálné zhodnocení investice se může od modelového příkladu lišit. Jedná se o hrubý výnos, který podléhá zdanění. U RONDY INVEST neplatíte žádné vstupní poplatky ani žádné pravidelné poplatky.
