Rondablog

1. 4. 2021
5 minut čtení

Vývoj cen nemovitostí v Česku a v Evropě v posledních měsících.

Dostupné analýzy vývoje cen nemovitostí v České republice za poslední kvartál roku 2020 nenaznačují pokles, naopak ceny nemovitostí převážně rostly (Deloitte). Jak se Covid-19 odráží na českém a evropském realitním trhu s rezidenčními nemovitostmi?

Vývoj cen nemovitostí v Česku a v Evropě v posledních měsících.

Přesto, že laik by mohl očekávat, že zejména nejistota a snížení příjmů domácností budou mít negativní dopady na trh s nemovitostmi, statistiky zatím ukazují přesný opak. Významnou roli zde hrají další faktory. V realitním sektoru je relativně dlouhá doba setrvačnosti, protože vlastnictví nemovitosti nebo investice do nemovitosti se zpravidla počítá na nejméně pět let, ale běžně i mnohem více. Zároveň jsou zde dlouhé lhůty pro vyřízení stavebních povolení, což je specifické pro Českou republiku. Mezi další aspekty patří také dlouhodobý převis poptávky po nemovitostech nad nabídkou a ochota lidí půjčovat si na vlastní bydlení, levné hypotéky a snaha investorů vložit své úspory do bezpečnějších aktiv.

V nejisté době může být rezidenční nemovitost jistotou příjmu

Ve všech evropských zemích došlo k dramatickému poklesu HDP od záporných 6.9 % do záporných 12.4 % (BNB Paribas). Je důležité zmínit, že nešlo o odraz ochabující ekonomiky, ale o uměle sníženou poptávku v důsledku zavedení různých opatření. Globálně lze pozorovat již nyní pozvolný odliv investorů od retailových nemovitostí jako jsou obchodní centra, a naopak zvýšený zájem o nemovitosti určené k bydlení. V relativně nejisté době mohou být rezidenční nemovitosti k pronájmu jistotou stabilního příjmu, a proto se stále těší zájmu investorů. Lidé i v době krize stále potřebují někde bydlet. Rozhodnutí investovat do nemovitosti se většinou počítá na delší období, a proto krátkodobější výkyvy nemusí hrát v dlouhodobém horizontu roli.

Budou nájemníci schopni i nadále platit nájemné?

Ačkoliv došlo k celoevropskému poklesu HDP, všechny vlády si včas uvědomily, jaké následky mohou mít nižší příjmy domácností a případné propouštění právě na rezidenční sektor. Právě z tohoto důvodu většina vlád zavedla taková opatření, aby ochránila příjmy domácností. Zajímavé je, že ze všech částí realitního trhu (kancelářský, průmyslový, maloobchodní atp.) měl právě rezidenční trh jeden z nejvyšších podílů výběru nájemného. To znamená, že i když si například lidé nemohli dovolit i nadále hradit nájemné své kanceláře nebo místa podnikání, nájem většina lidí stále platila. Průzkum v Anglii (BNP Paribas) uvádí, že za březen 2020 bylo vybráno 86 % nájemného u nemovitostí k bydlení, 85 % nájemného u kanceláří, 78 % u průmyslových nemovitostí a u maloobchodního sektoru 59 %. Podobná čísla vykazují i ostatní evropské země.

Lze očekávat vyšší poptávku po nájemním bydlení?

Podle Eurostatu bydlí zhruba 30 % Evropanů v nájmu. Toto číslo se samozřejmě liší pro jednotlivé země. K nejvyššímu nárůstu za poslední období došlo ve Španělsku, kdy v pronajatých nemovitostech bydlí o 3,6 % více Španělů než dříve. Historicky se ovšem toto číslo příliš nehýbe, před deseti lety bydlelo v pronajaté nemovitosti 29 % Evropanů. Lze očekávat, že z důvodu nejistoty nyní více lidí, kteří přemýšleli o koupi vlastní nemovitosti, zvolí raději pronájem nemovitosti, než se situace opět vyjasní. Češi bydlí nejraději ve vlastním a v nájmu tak  v současné době bydlí jen přes 20 % Čechů.

A co dál?

K dnešnímu dni nelze než čekat na další kroky vlády, zejména ve smyslu proočkovanosti populace. Právě tento vývoj dále ovlivní směr, kterým se realitní trh bude ubírat. Lze ovšem předpokládat, že i kdyby došlo k případnému snížení ceny nájmů, půjde pouze o dočasný pokles, jelikož poptávka po nájemním bydlení spíše vzroste. Rovněž lze očekávat, že platební schopnost nájemníků bude jednou z nejstabilnějších ze všech částí realitního trhu a z tohoto pohledu jsou investice do rezidenčních nemovitostí či zajištěné rezidenčními nemovitostmi i nadále rozumnou volbou.

 

Na závěr ještě doplňme, že investování do úvěrů u RONDY INVEST je velmi jednoduché a jednoduše dostupné. Vše zařídíte ONLINE z pohodlí Vašeho domova.

Líbil se Vám tento článek?

Kateřina Hájková
Autor:
Kateřina Hájková
Copywriter

Mohlo by Vás zajímat

25. 1. 2023

Developerský úvěr

4. 1. 2023

Zajistí nám stát důstojné stáří? Důchodový systém a penzijní spoření pod lupou

13. 12. 2022

Investiční zlato: mýty a fakta

Zajištěné investice

PREMIUM
Bytový dům
Výnos p.a.
8,7 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
20 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 31. 10. 2024.

Min. investice
100 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze
do projektu zainvestovat.

LTV
68,86 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(6. etapa)
Bytový dům
Praha Vinohrady
Bytový dům
Výnos p.a.
8,3 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
10 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 31. 12. 2023.

Min. investice
10 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze
do projektu zainvestovat.

LTV
56,90 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(3. etapa)
Bytový dům
Praha 7
Činžovní dům
Výnos p.a.
8,6 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
22 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 31. 10. 2024.

Min. investice
10 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze
do projektu zainvestovat.

LTV
65,24 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(2. etapa)
Činžovní dům
Kralupy nad Vltavou

Kam dál?

KALKULAČKA
KOLIK CHCETE INVESTOVAT?
20 000
NA JAK DLOUHO?
24 měsíců
PŘI VÝNOSU
9 % p.a.
OČEKÁVANÝ VÝNOS

Výpočet kalkulačky vychází z modelového příkladu investice do jednorázově splatného úvěru (celá jistina splatná na konci splatnosti úvěru). Výnosy jsou investorům vypláceny měsíčně a kalkulačka nepočítá s jejich reinvestováním. Reálné zhodnocení investice se může od modelového příkladu lišit. Jedná se o hrubý výnos, který podléhá zdanění. U RONDY INVEST neplatíte žádné vstupní poplatky ani žádné pravidelné poplatky. Noví investoři získají při investici v minimálním objemu 20 000 Kč bonus 1 000 Kč, který je vyplácen společně s prvním výnosem.