Na jednání na konci března ponechala Bankovní rada ČNB základní úrokovou sazbu na úrovni 7 %. K čemu je vlastně základní úroková sazba dobrá? Zjednodušeně se dá říci, že určuje cenu peněz v ekonomice. Konkrétně, úroková sazba stanovená Českou národní bankou má určující vliv na úrokové sazby, které následně účtují banky svým klientům. Co vysoké úrokové sazby znamenají pro realitní trh a vaše investiční rozhodování?
Čím vyšší je základní úroková sazba, tím roste sazba účtovaná bankami klientům na úvěrech. Tedy rostoucí cena peněz v ekonomice znamená, že i nebankovní subjekty jako je RONDA INVEST půjčují s vyššími úroky, obvykle o něco dráž než bankovní subjekty.
Současná Bankovní rada ČNB, která je v novém složení od letošního února, drží úrokové sazby na konstantní úrovni s vírou, že vyšší úroková sazba pomůže utlumit inflaci. Vysoké sazby ale vedle inflace tlumí celkovou ekonomickou aktivitu. Poptávka po úvěrech je při vysokých sazbách nižší, protože jsou úvěry pro dlužníky dražší. Nižší úrokové sazby přitom obvykle stimulují poptávku po úvěrech na realitním trhu a podporují růst cen nemovitostí. Je třeba mít na paměti, že vliv úrokových sazeb na realitní trh není jednoznačný a závisí na mnoha faktorech, jako je stav ekonomiky a hospodářské situace, úroveň inflace, regulace finančního trhu skrze přijatou politiku centrální banky, obecné očekávání trhu a další. ČNB má proto vždy zájem jít se sazbami dolů. Otázkou je, kdy k tomu dojde.
„Vyšší úrokové sazby na poskytnutých úvěrech, odvozené od sazby ČNB, umožňují poskytnout našim investorům vyšší zhodnocení, a tak vydělávat více. V současné době pozorujeme ze strany investorů vyšší poptávku po produktech s kratší dobou splatnosti. Je jasné, že v době nejistoty a finanční nestability se snaží investoři minimalizovat riziko. Veškeré predikce ale předvídají v následujících měsících snížení inflace k nižším jednotkám procent, tedy k inflačnímu cíli ČNB, kdy vyšší fixovaný výnos u dlouhodobějších participací se zdá být výhodnější,“ uvedl Vladislav Hetfleiš, Senior Financial Controller v RONDA INVEST.
Autor:
Nikola Spurná
Marketing Manager
14. 4. 2025
Finanční gramotnost ve školách za nedostatečnou.
Výnos
Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.
p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.
Příklad:
Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.
Splatnost
Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.
Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.
Min. investice
Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze do projektu zainvestovat.
LTV
LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)
LTV udává poměr hodnoty úvěru k hodnotě nemovitosti. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.
Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100
Předboj Praha - východ
Výnos
Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.
p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.
Příklad:
Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.
Splatnost
Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.
Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.
Min. investice
Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze do projektu zainvestovat.
LTV
LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)
LTV udává poměr hodnoty úvěru k hodnotě nemovitosti. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.
Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100
Vinohrady, Praha - východ
Akční investice
Výnos
Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.
p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.
Příklad:
Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.
Splatnost
Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.
Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.
Min. investice
Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze do projektu zainvestovat.
LTV
LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)
LTV udává poměr hodnoty úvěru k hodnotě nemovitosti. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.
Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100
Uherský Brod
KALKULAČKA
Výpočet kalkulačky vychází z modelového příkladu investice do jednorázově splatného úvěru (celá jistina splatná na konci splatnosti úvěru). Výnosy jsou investorům vypláceny měsíčně a kalkulačka nepočítá s jejich reinvestováním. Reálné zhodnocení investice se může od modelového příkladu lišit. Jedná se o hrubý výnos, který podléhá zdanění. U RONDY INVEST neplatíte žádné vstupní poplatky ani žádné pravidelné poplatky.
