Rondablog

21. 4. 2023
2 minuty čtení

Jak přistupovat k investování při vysoké základní úrokové sazbě ČNB

Na jednání na konci března ponechala Bankovní rada ČNB základní úrokovou sazbu na úrovni 7 %. K čemu je vlastně základní úroková sazba dobrá? Zjednodušeně se dá říci, že určuje cenu peněz v ekonomice. Konkrétně, úroková sazba stanovená Českou národní bankou má určující vliv na úrokové sazby, které následně účtují banky svým klientům. Co vysoké úrokové sazby znamenají pro realitní trh a vaše investiční rozhodování?

Jak přistupovat k investování při vysoké základní úrokové sazbě ČNB Reading Time: 2 minutes

Čím vyšší je základní úroková sazba, tím roste sazba účtovaná bankami klientům na úvěrech. Tedy rostoucí cena peněz v ekonomice znamená, že i nebankovní subjekty jako je RONDA INVEST půjčují s vyššími úroky, obvykle o něco dráž než bankovní subjekty.

Současná Bankovní rada ČNB, která je v novém složení od letošního února, drží úrokové sazby na konstantní úrovni s vírou, že vyšší úroková sazba pomůže utlumit inflaci. Vysoké sazby ale vedle inflace tlumí celkovou ekonomickou aktivitu. Poptávka po úvěrech je při vysokých sazbách nižší, protože jsou úvěry pro dlužníky dražší. Nižší úrokové sazby přitom obvykle stimulují poptávku po úvěrech na realitním trhu a podporují růst cen nemovitostí. Je třeba mít na paměti, že vliv úrokových sazeb na realitní trh není jednoznačný a závisí na mnoha faktorech, jako je stav ekonomiky a hospodářské situace, úroveň inflace, regulace finančního trhu skrze přijatou politiku centrální banky, obecné očekávání trhu a další. ČNB má proto vždy zájem jít se sazbami dolů. Otázkou je, kdy k tomu dojde.

Vyšší úrokové sazby na poskytnutých úvěrech, odvozené od sazby ČNB, umožňují poskytnout našim investorům vyšší zhodnocení, a tak vydělávat více. V současné době pozorujeme ze strany investorů vyšší poptávku po produktech s kratší dobou splatnosti. Je jasné, že v době nejistoty a finanční nestability se snaží investoři minimalizovat riziko. Veškeré predikce ale předvídají v následujících měsících snížení inflace k nižším jednotkám procent, tedy k inflačnímu cíli ČNB, kdy vyšší fixovaný výnos u dlouhodobějších participací se zdá být výhodnější,“ uvedl Vladislav Hetfleiš, Senior Financial Controller v RONDA INVEST.


ZÍSKEJTE BONUS 1 000 Kč NA PRVNÍ INVESTICI:
INVESTUJTE ONLINE


 

Líbil se Vám tento článek?

Kateřina Hájková
Autor:
Nikola Spurná
Marketing Manager

Mohlo by Vás zajímat

27. 2. 2024

Novinka pro zahraniční investory aneb RONDA INVEST anglicky

9. 2. 2024

Na nic nečekejte a fixujte si výnosy. Základní úroková sazba na 6,25 %.

5. 2. 2024

Zavedení eura? Začněte je zhodnocovat, než bude pozdě

15. 1. 2024

Novoroční investiční gramotnost – 3.část

Zajištěné investice

Pozemky
Výnos p.a.
8,845 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
23 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 28. 2. 2026.

Min. investice
10 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze do projektu zainvestovat.

LTV
55,18 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

Pozemky
Praha - Jinonice
PREMIUM
Bytový dům
Výnos p.a.
8,99 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
23 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 28. 2. 2026.

Min. investice
100 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze do projektu zainvestovat.

LTV
67,32 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(3. etapa)
Bytový dům
Praha - Vysočany
Bytový dům, stavební pozemky
Výnos p.a.
8,7 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
19 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 31. 10. 2025.

Min. investice
1 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze do projektu zainvestovat.

LTV
45,38 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(7. etapa)
Bytový dům, stavební pozemky
Dolní Břežany
KALKULAČKA
KOLIK CHCETE INVESTOVAT?
NA JAK DLOUHO?
24 měsíců
PŘI VÝNOSU
9 % p.a.
OČEKÁVANÝ VÝNOS

Výpočet kalkulačky vychází z modelového příkladu investice do jednorázově splatného úvěru (celá jistina splatná na konci splatnosti úvěru). Výnosy jsou investorům vypláceny měsíčně a kalkulačka nepočítá s jejich reinvestováním. Reálné zhodnocení investice se může od modelového příkladu lišit. Jedná se o hrubý výnos, který podléhá zdanění. U RONDY INVEST neplatíte žádné vstupní poplatky ani žádné pravidelné poplatky.