Rondablog

23. 7. 2021
4 minuty čtení

4 důvody, proč jsou investice do nemovitostí tak atraktivní

Do čeho uložit své peníze, jste-li konzervativnější nátury a obáváte se dalšího vývoje trhu? Proč tolik Čechů investuje do nemovitostí? Co dělat, pokud si nyní nemůžete koupi investiční nemovitosti dovolit?

4 důvody, proč jsou investice do nemovitostí tak atraktivní

Úvěr nebo hypotéka může být levnější než pronájem

Řada Čechů si raději vezme hypotéku na dalších 30 let, protože oproti nájmu jim na konci této doby nemovitost stále zůstane. V řadě případů to nakonec vyjde i levněji než nájemné. Zde je důležité zvážit délku fixace. Například při fixaci na 5 let budete platit stále stejnou měsíční splátku jako nyní i za 5 let. Delší doba splácení sice znamená delší časový závazek, ale zvýhodní vám cenu hypotéky. Pokud nemovitost plánujete pronajímat, tak vám nájemné může dokonce pokrýt náklady na hypotéku. To vše platí samozřejmě za předpokladu, že nemovitost je v dobrém stavu a nepotřebuje žádné mimořádné opravy.

 

Vysoká inflace vám pomůže zaplatit část hypotéky

Meziroční nárůst spotřebitelských cen byl v červnu vyšší o 2,8 %. Takto vysoká inflace znamená, že i ceny nemovitostí zpravidla rostou společně s inflací. Zároveň pokud se jedná o investiční nemovitost, nájemné bude také růst. Úroky z hypotéky se aktuálně pohybují v průměru okolo 2,1 %. To znamená, že inflace za letošní rok ukrojí z vašeho dluhu okolo 0,7 %. A pokud by podmínky na trhu zůstaly stejné i v dalších letech, pak inflace smaže za 30 let více než pětinu vašeho dluhu. Inflace tedy v podstatě snižuje váš dluh, zatímco hodnota vaší nemovitosti i zisky z ní rostou.

Stabilní investice, na kterou si můžete sáhnout

Nemovitosti jsou tradičním uchovatelem hodnoty, což je nejen v dobách konjunktury, ale i v dobách krize řadí mezi nejvyhledávanější aktiva. Není náhodou, že v době pandemie koronaviru významně vzrostla poptávka po nemovitostech i jejich ceny nejen v České republice, ale v podstatě v celé Evropě. U cen nemovitostí se zpravidla setkáme jen s malými cenovými výkyvy a jejich hodnota tak zůstává dlouhodobě stabilní. Řada faktorů, které působily v Česku ve prospěch růstu cen nemovitostí v posledních letech, působí v ekonomice i nadále.

 

Můžete investovat i malou částku

Častou mylnou domněnkou je, že musíte mít hodně peněz, abyste si mohli dovolit investovat do nemovitostí. V dnešní době již mohou na realitních projektech s atraktivní návratností vydělávat i drobní investoři. Umožňují jim to například P2B (peer-to business) platformy jakou je i společnost RONDA INVEST. Ta se zabývá mimo jiné právě financováním realitních projektů, které bývají zpravidla zaměřeny na výstavbu či rekonstrukci bytů či domů ve vybraných lokalitách s dobrou likviditou. Po důkladném prověření každého projektu a jeho zafinancování ze strany RONDY INVEST jsou tyto projekty zpřístupněny k investování také drobným investorům. Ti tak mohou získat zajímavý výnos až 6 procent ročně z projektů zajištěných nemovitostmi, k nimž by se dříve jako drobní investoři neměli možnost dostat. Investovat je přitom možné už od tisícovky a vše potřebné můžete jednoduše zařídit online z Vašeho domova.

Líbil se Vám tento článek?

Kateřina Hájková
Autor:
Kateřina Hájková
Copywriter

Mohlo by Vás zajímat

25. 1. 2023

Developerský úvěr

4. 1. 2023

Zajistí nám stát důstojné stáří? Důchodový systém a penzijní spoření pod lupou

13. 12. 2022

Investiční zlato: mýty a fakta

Zajištěné investice

PREMIUM
Bytový dům
Výnos p.a.
8,7 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
20 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 31. 10. 2024.

Min. investice
100 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze
do projektu zainvestovat.

LTV
68,86 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(6. etapa)
Bytový dům
Praha Vinohrady
Bytový dům
Výnos p.a.
8,3 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
10 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 31. 12. 2023.

Min. investice
10 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze
do projektu zainvestovat.

LTV
56,90 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(3. etapa)
Bytový dům
Praha 7
Činžovní dům
Výnos p.a.
8,6 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
22 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 31. 10. 2024.

Min. investice
10 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze
do projektu zainvestovat.

LTV
65,24 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(2. etapa)
Činžovní dům
Kralupy nad Vltavou

Kam dál?

KALKULAČKA
KOLIK CHCETE INVESTOVAT?
20 000
NA JAK DLOUHO?
24 měsíců
PŘI VÝNOSU
9 % p.a.
OČEKÁVANÝ VÝNOS

Výpočet kalkulačky vychází z modelového příkladu investice do jednorázově splatného úvěru (celá jistina splatná na konci splatnosti úvěru). Výnosy jsou investorům vypláceny měsíčně a kalkulačka nepočítá s jejich reinvestováním. Reálné zhodnocení investice se může od modelového příkladu lišit. Jedná se o hrubý výnos, který podléhá zdanění. U RONDY INVEST neplatíte žádné vstupní poplatky ani žádné pravidelné poplatky. Noví investoři získají při investici v minimálním objemu 20 000 Kč bonus 1 000 Kč, který je vyplácen společně s prvním výnosem.