Rondablog

2. 7. 2021
4 minuty čtení

Nemovitosti mohou dále zdražit, je dobrý čas na investici, stačí vám tisícovka

Data českého statistického úřadu (ČSÚ) ukázala, že až dvě třetiny českých domácností vlastní nějakou nemovitost. Pokud patříte mezi tyto dvě třetiny, tak zpozorněte. Na stavbách chybí lidé a cena manuální práce se stále zvyšuje.

Nemovitosti mohou dále zdražit, je dobrý čas na investici, stačí vám tisícovka

K tomu se přidává i skoková cena růstu materiálů na stavbu. To vše může způsobit další růst cen nemovitostí a potenciální problémy pro všechny, kdo se v minulých měsících či letech rozhodl postavit vlastní dům a ještě jej nestačili dokončit. Pokud je navíc vše financováno z omezených prostředků, případně z hypotéky, je možné, že někteří lidé budou nuceni stavbu přerušit a dokončení odložit na dobu neurčitou.

Výše průměrné hrubé měsíční mzdy byla v 1.čtvrtletí roku 2021 (ČSÚ) 35 285 Kč. Po zohlednění inflace tak průměrná celorepubliková mzda vzrostla o 1,0 %. Průměrná mzda ve stavebnictví se nijak nevymyká celorepublikovému průměru a vzrostla po očištění o inflaci též o 1 % na 29 425 Kč. Ve skutečnosti si však šikovný zedník, instalatér nebo elektrikář může měsíčně vydělat i násobně více.

Průměrné mzdy a jejich nárůst/pokles ke stejnému období předchozího roku

Server, který zprostředkovává řemeslníky na různé stavební práce, se již kontinuálně rok od roku potýká s vyšší poptávkou (až o 40 % oproti roku 2016)nedostatkem lidí vykonávajících řemesla. Kvůli koronaviru navíc nová generace učňů přišla o praxe, a tudíž nemohou snadno vstoupit na poptávkový trh a doplnit počty chybějících řemeslníků.

Z materiálů zdražuje hlavně již zmíněné dřevo, ale i ocel, izolační materiály a plasty. Není tedy divu, že někteří zvažují pozastavení stavby, jelikož své stavby financují z omezených zdrojů a nemohou si dovolit stavbu dokončit s nynějším nárůstem nákladů takřka o třetinu.

I pokud nemovitost nevlastníte, můžete na růstu jejich cen vydělat

Z investičního pohledu může být nyní výhodné investovat do nemovitostí, jelikož lze očekávat promítnutí zvýšených cen stavebních materiálů a stavebních prací do nabídkové ceny bytů i domů. Jak novostavby, tak nemovitosti po rekonstrukci mohou i nadále růst na ceně. Naopak domy a byty určené k rekonstrukci se svým majitelům mohou prodražit.

Ale ani drobní investoři, kteří by chtěli investovat jen malou částku, nemusí zoufat. I oni totiž mohou profitovat z rostoucích cen a dalších výhod, které nemovitosti přináší a nemusí přitom řešit závazky a administrativu spojenou s jejich vlastnictvím. Příkladem takové investice jsou investice do úvěrů zajištěných nemovitostmi, které nabízí například společnost RONDA INVEST. Ta na jedné straně poskytuje flexibilní financování podnikatelským subjektům na území České republiky, kdy je každý úvěr zajištěný bonitní nemovitostí. Většinou se jedná o financování nákupu, výstavby nebo rekonstrukce nemovitostí. Na straně druhé pak RONDA INVEST umožňuje klientům do těchto úvěrů investovat. Hlavním benefitem je atraktivní výnos, který činí až 6 % ročně. Investovat můžete už od tisícovky a s investicí zároveň nejsou spojeny žádné vstupní ani pravidelné poplatky.

Líbil se Vám tento článek?

Kateřina Hájková
Autor:
Kateřina Hájková
Copywriter

Mohlo by Vás zajímat

25. 1. 2023

Developerský úvěr

4. 1. 2023

Zajistí nám stát důstojné stáří? Důchodový systém a penzijní spoření pod lupou

13. 12. 2022

Investiční zlato: mýty a fakta

Zajištěné investice

PREMIUM
Bytový dům
Výnos p.a.
8,7 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
20 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 31. 10. 2024.

Min. investice
100 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze
do projektu zainvestovat.

LTV
68,86 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(6. etapa)
Bytový dům
Praha Vinohrady
Bytový dům
Výnos p.a.
8,3 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
10 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 31. 12. 2023.

Min. investice
10 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze
do projektu zainvestovat.

LTV
56,90 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(3. etapa)
Bytový dům
Praha 7
Činžovní dům
Výnos p.a.
8,6 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
22 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 31. 10. 2024.

Min. investice
10 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze
do projektu zainvestovat.

LTV
65,24 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(2. etapa)
Činžovní dům
Kralupy nad Vltavou

Kam dál?

KALKULAČKA
KOLIK CHCETE INVESTOVAT?
20 000
NA JAK DLOUHO?
24 měsíců
PŘI VÝNOSU
9 % p.a.
OČEKÁVANÝ VÝNOS

Výpočet kalkulačky vychází z modelového příkladu investice do jednorázově splatného úvěru (celá jistina splatná na konci splatnosti úvěru). Výnosy jsou investorům vypláceny měsíčně a kalkulačka nepočítá s jejich reinvestováním. Reálné zhodnocení investice se může od modelového příkladu lišit. Jedná se o hrubý výnos, který podléhá zdanění. U RONDY INVEST neplatíte žádné vstupní poplatky ani žádné pravidelné poplatky. Noví investoři získají při investici v minimálním objemu 20 000 Kč bonus 1 000 Kč, který je vyplácen společně s prvním výnosem.