Rondablog

8. 2. 2021
8 minut čtení

Nájmy porostou. Vydělávat na nemovitostech ale můžete, i když žádnou nevlastníte.

Významnou část nových bytů v Praze začaly nakupovat fondy. Co to udělá s jejich cenami a s nájemným? A jak může na nemovitostech vydělat drobný investor?

Nájmy porostou. Vydělávat na nemovitostech ale můžete, i když žádnou nevlastníte.

Pátý nejvyšší růst cen bytů v rámci EU

Kdo očekával, že v loňském roce, který byl ve znamení koronavirové krize, v Česku klesnou ceny domů a bytů, nedočkal se. Zájem o rezidenční nemovitosti byl v loňském roce paradoxně enormní a vedl kromě rekordního objemu poskytnutých hypoték (254 mld. Kč) také k výraznému nárůstu jejich cen – meziroční růst cen domů a bytů činil ve třetím čtvrtletí loňského roku 8,4 procenta a byl tak pátý nejvyšší ze všech zemí Evropské unie. Příčin bylo hned několik. Poptávku po domech a bytech výrazně stimulovalo zlevnění hypoték, které přišlo po trojím snížení úrokových sazeb ze strany České národní banky v rozmezí března a května 2020. Dalším faktorem bylo zrušení daně z nabytí nemovitosti zpětně pro všechny vklady povolené katastrem nemovitostí od 1.12.2019. Spousta lidí se tak rozhodla využít výhodných podmínek na trhu k pořízení vlastního bydlení. Pandemie koronaviru pak významně podpořila poptávku po rezidenčních nemovitostech i na straně investorů, kteří ve zvýšené míře začali nakupovat domy a byty za účelem jejich pronájmu. Důležitou roli zde sehrály obavy z budoucnosti, kdy lidé v nejistých dobách zcela přirozeně investují své peníze do aktiv, na která si mohou sáhnout a která jim nikdo nevezme. Nemovitosti jsou v tomto ohledu vnímány jako jistota. Tato zvýšená poptávka po bytech a domech pak v kombinaci s dlouhodobě nedostatečnou výstavbou nejen v metropoli vedla k dalšímu růstu cen.

Meziroční změna cen bytů a domů v zemích EU ve 3. čtvrtletí 2020 (údaje za Řecko nejsou k dispozici)

Zdroj: Eurostat

Ceny bytů nepůjdou dolů ani letos, nájmy podraží 

Pražští developeři v současné době hlásí značnou poptávku po bytech ze strany fondů a dalších institucionálních investorů, kteří je mají v plánu pronajímat. Za všechny zmiňme například uzavření dlouhodobého kontraktu mezi developerem FINEP a německým fondem Zeitgeist. V metropoli je aktuálně budována bezmála tisícovka bytů určených k pronájmu a další stovky jich v následujících letech budou vznikat v Brně. Do budoucna může připadnout na nájemní bydlení až třetina nově postavených bytů. Tím se může ještě více zhoršit dostupnost bydlení pro ty, kteří si chtějí pořídit vlastní byt nebo dům. A to jednoduše proto, že jich v nabídce bude méně. Již dnes přitom tvoří až polovinu kupujících bytů v pražských novostavbách drobní investoři z řad fyzických osob.

Česko patří v rámci Evropské unie k zemím, u kterých dlouhodobě výrazně převažuje vlastnické bydlení nad nájemním – ve vlastním domě nebo bytě žijí až dvě třetiny českých domácností. Naopak například v Německu či Rakousku žije více než polovina lidí v nájmech. A trend směřující k růstu podílu nájemního bydlení můžeme očekávat i v České republice. Nedostatek nových bytů v nabídce kvůli zvýšenému zájmu velkých i drobných investorů bude dále tlačit jejich ceny vzhůru, a tak se bude čím dál větší procento lidí zejména v Praze a Brně uchylovat do nájmu. Podobným vývojem si v minulosti prošla řada západoevropských měst.
V době koronaviru se dostalo na pražský trh kvůli výpadku krátkodobých pronájmů zvýšené množství bytů, které zejména v centru metropole způsobily přechodný pokles cen nájmů. V důsledku pokračující nedostupnosti vlastnického bydlení však do budoucna poroste zájem o nájemní bydlení a s ním i ceny nájemného.

Vydělávat mohou i drobní investoři

Kdo si tedy pořídil investiční byt určený k pronájmu, může se do budoucna těšit na vyšší výnosy z pronájmu. Ale ani drobní investoři, kteří by chtěli investovat jen malou částku, nemusí zoufat. I oni totiž mohou profitovat z výhod, které nemovitosti přináší a nemusí přitom řešit závazky a administrativu spojenou s jejich vlastnictvím. Příkladem takové investice jsou investice do úvěrů zajištěných nemovitostmi.

Takové úvěry k investování nabízí společnost RONDA INVEST, přičemž platí, že:

  • investoři mohou dosáhnout stabilního výnosu až 6 % p.a.,
  • každý úvěr nabízený k investování je zajištěn likvidní nemovitostí v Praze, jejím okolí nebo krajských městech. Tato nemovitost představuje pro investory reálnou ochranu jejich investic pro případ, že by dlužník svůj úvěr přestal splácet,
  • cílová doba splatnosti se pohybuje od několika měsíců až do pěti let,
  • investovat je možné již od 1.000 Kč,
  • s investicí nejsou spojeny žádné vstupní ani pravidelné poplatky, jako je to obvyklé u tradičních forem investování,
  • investoři dostávají výnosy každý měsíc na svůj účet a mají tak své investice pod kontrolou,
  • každý úvěr je nejprve určitou dobu splácen a teprve následně – po ověření platební morálky dlužníka je nabízen investorům k investování,
  • všichni investoři RONDY INVEST dostali až dosud své výnosy včas,
  • k první investici ve výši min. 10 000 Kč získáte bonus 500 Kč

Výhodné investovat pravidelně, protože i když investujeme malou částku, můžeme se po letech dopracovat k velmi zajímavým obnosům. Například v situaci, kdy budeme pravidelně každý měsíc investovat částku 3.000 Kč do investice s čistým výnosem 6 % p.a., dostaneme se za 20 let na částku bezmála 1,4 mil. Kč. Pro srovnání, pokud bychom si částku 3.000 Kč spořili každý měsíc do šuplíku, dostali bychom se po 20 letech na částku 720 tis. Kč, tedy přibližně na poloviční sumu ve srovnání s případem, kdy stejnou částku pravidelně investujeme s výnosem 6 % p.a.

Modelový příklad zhodnocení pravidelné měsíční investice ve výši 3.000 Kč s čistým výnosem 6 % p.a. po dobu 20 let (je počítáno s měsíčním vyplácením úroků a jejich reinvestováním)

Na závěr ještě doplňme, že investování do úvěrů u RONDY INVEST je velmi jednoduché a jednoduše dostupné. Vše zařídíte ONLINE z pohodlí Vašeho domova.


 

Líbil se Vám tento článek?

Kateřina Hájková
Autor:
Kateřina Hájková
Copywriter

Mohlo by Vás zajímat

25. 1. 2023

Developerský úvěr

4. 1. 2023

Zajistí nám stát důstojné stáří? Důchodový systém a penzijní spoření pod lupou

13. 12. 2022

Investiční zlato: mýty a fakta

Zajištěné investice

PREMIUM
Bytový dům
Výnos p.a.
8,7 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
20 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 31. 10. 2024.

Min. investice
100 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze
do projektu zainvestovat.

LTV
68,86 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(6. etapa)
Bytový dům
Praha Vinohrady
Bytový dům
Výnos p.a.
8,3 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
10 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 31. 12. 2023.

Min. investice
10 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze
do projektu zainvestovat.

LTV
56,90 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(3. etapa)
Bytový dům
Praha 7
Činžovní dům
Výnos p.a.
8,6 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
22 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 31. 10. 2024.

Min. investice
10 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze
do projektu zainvestovat.

LTV
65,24 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(2. etapa)
Činžovní dům
Kralupy nad Vltavou

Kam dál?

KALKULAČKA
KOLIK CHCETE INVESTOVAT?
20 000
NA JAK DLOUHO?
24 měsíců
PŘI VÝNOSU
9 % p.a.
OČEKÁVANÝ VÝNOS

Výpočet kalkulačky vychází z modelového příkladu investice do jednorázově splatného úvěru (celá jistina splatná na konci splatnosti úvěru). Výnosy jsou investorům vypláceny měsíčně a kalkulačka nepočítá s jejich reinvestováním. Reálné zhodnocení investice se může od modelového příkladu lišit. Jedná se o hrubý výnos, který podléhá zdanění. U RONDY INVEST neplatíte žádné vstupní poplatky ani žádné pravidelné poplatky. Noví investoři získají při investici v minimálním objemu 20 000 Kč bonus 1 000 Kč, který je vyplácen společně s prvním výnosem.