Developerský úvěr

V první řadě si na rovinu řekněme, že tento článek píšeme zaujatě z pozice někoho, kdo se na poli financování developerských a podnikatelských záměrů pohybuje už desítky let. Svou expertizu a zkušenosti úvěroví specialisté a manažeři vložili do vývoje služeb společnosti RONDA INVEST, která developerské úvěry poskytuje.

A právě proto můžeme začít rovnou těmi důvody, proč si developeři nakonec zvolí pro financování nás, a ne banku:

1. Dokážeme vše vyřídit rychleji. Poptávku po úvěru jsme schopni adekvátně vyhodnotit do 48 hodin, dál to závisí na rychlosti dodání potřebných podkladů. Váš projekt se tak začne realizovat bez průtahů.
2. Vyjdeme flexibilně a individuálně vstříc skutečným potřebám na míru projektu. Nebudeme vám tedy diktovat, co, jak a s kým máte stavět, a naopak upravíme splátky a vše okolo na míru vašim potřebám.
3. Stáváme se dlouhodobým obchodním partnerem, který pomáhá s evaluací plánu i rizik a hledáním řešení.

I na poli nebankovního financování existuje konkurence, což vám pomáhá k získání co nejvýhodnějších podmínek. Jako první většinu klientů samozřejmě zajímá výše úroku, která je zároveň nejvíce proměnná: vyvíjí se na základě aktuálního stavu celého finančního trhu, inflace, úrokových sazeb ze strany ČNB.

Jak vysoký developerský úvěr lze získat a jaké jsou limity pro jeho využití?

Další, v čem se zároveň liší různí poskytovatelé úvěrů, je otázka, kolik vám pro váš developerský úvěr půjčí. RONDA INVEST poskytuje podnikatelům developerský úvěr ve výši do 100 milionů Kč.

Lze využít k financování investičních záměrů, jež jsou realizovány speciální projektovou společností a zahrnují koupi, rekonstrukci nebo výstavbu nemovitostí. Úvěr může být poskytnut i k refinancování finančních prostředků, které již byly do projektu vloženy, anebo jako překlenovací financování po dobu vyřízení bankovního developerského úvěru.

Je z něj možné financovat nákup stavebních pozemků v lokalitách s ustáleným územním plánem i ve fázi bez vydaného územního rozhodnutí. Čerpání je možné i bez předprodejů. Financovat lze nákup, stavbu i rekonstrukci. Umíme poskytnout „equity“ pro podnikatele žádající o developerský úvěr v bance nebo poskytnout bridge loan pro větší developerské projekty.

Pro nižší sumu při drobných projektech pod deset milionů korun je možné zvážit i vhodnost jiného než developerského úvěru. Poskytujeme i podnikatelské úvěry typu investiční úvěr či tzv. „americkou hypotéku pro podnikatele.”

Čím ručím za svůj úvěr?

U RONDA INVEST vyžadujeme, aby byl každý úvěr zajištěný nemovitostí v České nebo Slovenské republice. Do zajištění chceme bonitní nemovitost ideálně rezidenčního charakteru (rodinný dům, byt) v dobré lokalitě (Praha, krajská města) nebo činžovní domy, případně pozemky v pokročilém stádiu stavebního řízení. Maximální LTV je 70 %. Ostatní typy nemovitostí po důkladném zvážení celého byznys modelu klienta akceptujeme také, ale s nižším LTV.

Dále počítejte s vinkulací pojistného plnění z pojištění nemovitosti a notářským zápisem se svolením k vykonatelnosti. Nevyžadujeme směnky s avalem.

Jaký je model splácení developerského úvěru?

Splatnost developerského úvěru je u RONDA INVEST standardně půl roku až tři roky, splácení probíhá převážně formou platby úvěrů a splacením jistiny v den konečné splatnosti úvěru, méně často i formou anuitních splátek.

Je možné nastavit i individuální formu splácení, například reflektující vliv sezónnosti na váš byznys, plyne-li váš hlavní zdroj příjmu ještě z jiné než developerské činnosti.

Předčasné splacení bez poplatků je standardně možné po 12 měsících, v ojedinělých případech (u kratších splatností) si jej předem individuálně stanovíme.

Jaké podklady musím předložit k získání developerského úvěru?

K získání podnikatelského úvěru u RONDA INVEST bude nutné předložit podobnou dokumentaci, jako v bance. Základem budou podklady k nemovitosti/nemovitostem coby předmětu zajištění (LV, fotografie, nabývací titul), k bonitě (daňová přiznání, výpisy z účtu, podnikatelský plán) a k účelu úvěru. Výpis konkrétních podkladů, které dodat, dostanete po prvotním posouzení svého projektu.

K posouzení developerského úvěru je zpravidla potřeba:

• vyplněná žádost o úvěr
• stručný podnikatelský záměr s projekcí výnosů a nákladů a zdrojů splácení úvěru
• výpis z obchodního (živnostenského) rejstříku
• FOP: doklad totožnosti + druhý doklad totožnosti + živnostenský list u OSVČ
• daňové přiznání a účetní závěrku za poslední dvě účetní období

• + Informace o předmětu zajištění:
  • aktuální list vlastnictví
  • nabývací titul vlastnictví (např. kupní smlouva)
  • územně plánovací informaci u pozemků
  • územní rozhodnutí, stavební povolení, projektovou dokumentaci, rozpočty
  • fotodokumentace aktuálního stavu (exteriér i interiér)
  • jakýkoliv odhad nemovitosti, pokud existuje
  • dokumenty týkající se věcných práv k nemovitosti

ZÍSKEJTE BONUS 1 000 Kč NA PRVNÍ INVESTICI:
INVESTUJTE ONLINE

Na koho se obrátit pro získání developerského úvěru?

Je pro vás RONDA INVEST vhodným partnerem? Podnikatelům jsme za posledních pět let své existence půjčili už více než 1,5 miliardy korun. Postavili jsme se jako seriózní partner ke všem klientům, kteří se dostali do problémů, například zasáhl-li jejich business covid a s ním spojené restrikce, krize a problémy se splácením, a našli spolu s nimi vhodné řešení. Všechny úvěry financujeme ze svého kapitálu a následně je nabídneme k účasti drobných investorů.

Chcete-li se dozvědět víc či rovnou poptat úvěr, podívejte se na naše webové stránky www.rondainvest.cz/financovani, napište na email uvery@rondafinance.cz anebo zavolejte na (+420) 800 023 099 a sjednejte si schůzku.

Přejeme vám, ať se vašim developerským projektům daří.

(C) ilustrace: Designed by Shutterstock, Unsplash and Pixabay