Rondablog

25. 1. 2023

Developerský úvěr

Máte podnikatelský plán na poli realit? Chcete nakoupit nemovitosti k rekonstrukci nebo stavební pozemky? S financováním u bank to někdy není lehké, prosazují své obchodní partnery a značky, a vše dlouho trvá. Kdy se vyplatí a nevyplatí sáhnout po nebankovním financování pro svůj developerský projekt?

Developerský úvěr

V první řadě si na rovinu řekněme, že tento článek píšeme zaujatě z pozice někoho, kdo se na poli financování developerských a podnikatelských záměrů pohybuje už desítky let. Svou expertizu a zkušenosti úvěroví specialisté a manažeři vložili do vývoje služeb společnosti RONDA INVEST, která developerské úvěry poskytuje.

A právě proto můžeme začít rovnou těmi důvody, proč si developeři nakonec zvolí pro financování nás, a ne banku:

  1. Dokážeme vše vyřídit rychleji. Poptávku po úvěru jsme schopni adekvátně vyhodnotit do 48 hodin, dál to závisí na rychlosti dodání potřebných podkladů. Váš projekt se tak začne realizovat bez průtahů.
  2. Vyjdeme flexibilně a individuálně vstříc skutečným potřebám na míru projektu. Nebudeme vám tedy diktovat, co, jak a s kým máte stavět, a naopak upravíme splátky a vše okolo na míru vašim potřebám.
  3. Stáváme se dlouhodobým obchodním partnerem, který pomáhá s evaluací plánu i rizik a hledáním řešení.

I na poli nebankovního financování existuje konkurence, což vám pomáhá k získání co nejvýhodnějších podmínek. Jako první většinu klientů samozřejmě zajímá výše úroku, která je zároveň nejvíce proměnná: vyvíjí se na základě aktuálního stavu celého finančního trhu, inflace, úrokových sazeb ze strany ČNB.

Jak vysoký developerský úvěr lze získat a jaké jsou limity pro jeho využití?

Další, v čem se zároveň liší různí poskytovatelé úvěrů, je otázka, kolik vám pro váš developerský úvěr půjčí. RONDA INVEST poskytuje podnikatelům developerský úvěr ve výši do 100 milionů Kč.

Lze využít k financování investičních záměrů, jež jsou realizovány speciální projektovou společností a zahrnují koupi, rekonstrukci nebo výstavbu nemovitostí. Úvěr může být poskytnut i k refinancování finančních prostředků, které již byly do projektu vloženy, anebo jako překlenovací financování po dobu vyřízení bankovního developerského úvěru.

Je z něj možné financovat nákup stavebních pozemků v lokalitách s ustáleným územním plánem i ve fázi bez vydaného územního rozhodnutí. Čerpání je možné i bez předprodejů. Financovat lze nákup, stavbu i rekonstrukci. Umíme poskytnout „equity“ pro podnikatele žádající o developerský úvěr v bance nebo poskytnout bridge loan pro větší developerské projekty.

Pro nižší sumu při drobných projektech pod deset milionů korun je možné zvážit i vhodnost jiného než developerského úvěru. Poskytujeme i podnikatelské úvěry typu investiční úvěr či tzv. „americkou hypotéku pro podnikatele.”

Čím ručím za svůj úvěr?

U RONDA INVEST vyžadujeme, aby byl každý úvěr zajištěný nemovitostí v České nebo Slovenské republice. Do zajištění chceme bonitní nemovitost ideálně rezidenčního charakteru (rodinný dům, byt) v dobré lokalitě (Praha, krajská města) nebo činžovní domy, případně pozemky v pokročilém stádiu stavebního řízení. Maximální LTV je 70 %. Ostatní typy nemovitostí po důkladném zvážení celého byznys modelu klienta akceptujeme také, ale s nižším LTV.

Dále počítejte s vinkulací pojistného plnění z pojištění nemovitosti a notářským zápisem se svolením k vykonatelnosti. Nevyžadujeme směnky s avalem.

Jaký je model splácení developerského úvěru?

Splatnost developerského úvěru je u RONDA INVEST standardně půl roku až tři roky, splácení probíhá převážně formou platby úvěrů a splacením jistiny v den konečné splatnosti úvěru, méně často i formou anuitních splátek.

Je možné nastavit i individuální formu splácení, například reflektující vliv sezónnosti na váš byznys, plyne-li váš hlavní zdroj příjmu ještě z jiné než developerské činnosti.

Předčasné splacení bez poplatků je standardně možné po 12 měsících, v ojedinělých případech (u kratších splatností) si jej předem individuálně stanovíme.

Jaké podklady musím předložit k získání developerského úvěru?

K získání podnikatelského úvěru u RONDA INVEST bude nutné předložit podobnou dokumentaci, jako v bance. Základem budou podklady k nemovitosti/nemovitostem coby předmětu zajištění (LV, fotografie, nabývací titul), k bonitě (daňová přiznání, výpisy z účtu, podnikatelský plán) a k účelu úvěru. Výpis konkrétních podkladů, které dodat, dostanete po prvotním posouzení svého projektu.

K posouzení developerského úvěru je zpravidla potřeba:

  • vyplněná žádost o úvěr
  • stručný podnikatelský záměr s projekcí výnosů a nákladů a zdrojů splácení úvěru
  • výpis z obchodního (živnostenského) rejstříku
  • FOP: doklad totožnosti + druhý doklad totožnosti + živnostenský list u OSVČ
  • daňové přiznání a účetní závěrku za poslední dvě účetní období
  • + Informace o předmětu zajištění:
    • aktuální list vlastnictví
    • nabývací titul vlastnictví (např. kupní smlouva)
    • územně plánovací informaci u pozemků
    • územní rozhodnutí, stavební povolení, projektovou dokumentaci, rozpočty
    • fotodokumentace aktuálního stavu (exteriér i interiér)
    • jakýkoliv odhad nemovitosti, pokud existuje
    • dokumenty týkající se věcných práv k nemovitosti

ZÍSKEJTE BONUS 1 000 Kč NA PRVNÍ INVESTICI:
INVESTUJTE ONLINE


Na koho se obrátit pro získání developerského úvěru?

Je pro vás RONDA INVEST vhodným partnerem? Podnikatelům jsme za posledních pět let své existence půjčili už více než 1,5 miliardy korun. Postavili jsme se jako seriózní partner ke všem klientům, kteří se dostali do problémů, například zasáhl-li jejich business covid a s ním spojené restrikce, krize a problémy se splácením, a našli spolu s nimi vhodné řešení. Všechny úvěry financujeme ze svého kapitálu a následně je nabídneme k účasti drobných investorů.

Chcete-li se dozvědět víc či rovnou poptat úvěr, podívejte se na naše webové stránky www.rondainvest.cz/financovani, napište na email uvery@rondafinance.cz anebo zavolejte na (+420) 800 023 099 a sjednejte si schůzku.

Přejeme vám, ať se vašim developerským projektům daří.

(C) ilustrace: Designed by Shutterstock, Unsplash and Pixabay

Líbil se Vám tento článek?

Kateřina Hájková
Autor:
Kateřina Hájková
Copywriter

Mohlo by Vás zajímat

4. 1. 2023

Zajistí nám stát důstojné stáří? Důchodový systém a penzijní spoření pod lupou

13. 12. 2022

Investiční zlato: mýty a fakta

29. 11. 2022
22 minut čtení

Mám 100 000 Kč. Do čeho investovat v roce 2023?

Zajištěné investice

PREMIUM
Bytový dům
Výnos p.a.
8,7 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
20 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 31. 10. 2024.

Min. investice
100 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze
do projektu zainvestovat.

LTV
68,86 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(6. etapa)
Bytový dům
Praha Vinohrady
Bytový dům
Výnos p.a.
8,3 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
10 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 31. 12. 2023.

Min. investice
10 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze
do projektu zainvestovat.

LTV
56,90 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(3. etapa)
Bytový dům
Praha 7
Činžovní dům
Výnos p.a.
8,6 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
22 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 31. 10. 2024.

Min. investice
10 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze
do projektu zainvestovat.

LTV
65,24 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(2. etapa)
Činžovní dům
Kralupy nad Vltavou

Kam dál?

KALKULAČKA
KOLIK CHCETE INVESTOVAT?
20 000
NA JAK DLOUHO?
24 měsíců
PŘI VÝNOSU
9 % p.a.
OČEKÁVANÝ VÝNOS

Výpočet kalkulačky vychází z modelového příkladu investice do jednorázově splatného úvěru (celá jistina splatná na konci splatnosti úvěru). Výnosy jsou investorům vypláceny měsíčně a kalkulačka nepočítá s jejich reinvestováním. Reálné zhodnocení investice se může od modelového příkladu lišit. Jedná se o hrubý výnos, který podléhá zdanění. U RONDY INVEST neplatíte žádné vstupní poplatky ani žádné pravidelné poplatky. Noví investoři získají při investici v minimálním objemu 20 000 Kč bonus 1 000 Kč, který je vyplácen společně s prvním výnosem.