Rodinné domy Hodyně (3. etapa)

Hodyně, Středočeský kraj

Výnos

7.625% p.a.

Výše úvěru

51 250 000 Kč

Délka splatnosti

31 měsíců

LTV

68.86%

Chci investovat

Seznamte se s projektem

Jedná se o třetí financování poskytnuté skupině klienta u RONDA INVEST. Klient se zaměřuje především na stavební činnost, development a realitní služby. Aktuálně realizuje projekt v Hodyni ve Středočeském kraji, kde vzniknou čtyři rodinné domy s celkem 12 bytovými jednotkami. Ke každé jednotce bude náležet zahrada o výměře přibližně 130 až 250 m². V další etapě klient plánuje výstavbu na navazujících pozemcích určených pro devět obdobných rodinných domů. Součástí projektu bude také společný prostor s dětským hřištěm, saunou a biotopem, určený výhradně obyvatelům domů. Na pozemcích nyní pokračují přípravné a stavební práce. Zemní práce jsou dokončeny přibližně z 80 %, provedeny jsou přípojky a část kanalizace. Celková prostavěnost projektu dosahuje 9,9 %. Aktuálně je z úvěrového rámce čerpáno 14 500 000 Kč.

Popis nemovitého zajištění:

01

Pozemky Řevnice

Hodnota zajištění 19 200 000 Kč

Základní popis nemovitosti: Jedná se o dva pozemky v obci Řevnice o celkové výměře 1561 m2, které jsou určeny k výstavbě dvou samostatně stojících rodinných domů dle platného rozhodnutí o umístění stavby. Pozemky se nachází na klidném místě, jsou napojené na vodovod, kanalizaci, plyn, elektřinu a přístupné po zkolaudované komunikaci s veřejným osvětlením. Klient plánuje výstavbu domů na každém z pozemků.
Hodnota nemovitosti k datu: 19 200 000 Kč, odhad z 11.08.2025
Zástavní právo v 2. pořadí (zástavní práva v dřívějším pořadí jsou ve prospěch Ronda Invest a.s.)
Lokace a okolí: Řevnice patří mezi nejžádanější lokality v okolí Prahy díky spojení klidného bydlení a výborné dopravní dostupnosti. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací i zdravotních služeb. Významnou předností je přímé vlakové spojení do centra Prahy a snadný přístup na hlavní dopravní tahy. Řevnice leží na okraji chráněné krajinné oblasti Brdy a jsou obklopeny krásnou přírodou, která nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklistiku i sportovní vyžití. Příjemná atmosféra, kvalitní zázemí a blízkost přírody činí z Řevnic ideální místo pro rodinné bydlení i aktivní životní styl.
Technický stav nemovitosti: Pozemky se stavebním povolením.

02

Pozemky Hodyně

Hodnota zajištění 103 255 303 Kč

Základní popis nemovitosti: Soubor pozemků o celkové výměře 18 735 m², kde je plánovaná výstavba čtyř rodinných domů vždy o třech bytových jednotkách a dalších 9 rodinných domů - s ohledem na očekávaný úspěch výstavby domů s bytovými jednotkami následně celkem 27 bytových jednotek. Rodinné domy jsou plánované ve výstavbě s důrazem na nejnovější technologie a maximální komfort. Každý dům bude disponovat třemi parkovacími místy, účinným tepelným čerpadlem pro vytápění a rekuperaci vzduchu s možností chlazení. Součástí areálu bude i společné prostranství se saunou, jezírkem, dětským hřištěm.
První pozemek disponuje celkovou výměrou 5 486 m² s očekávanou výstavbou 4 rodinných domů se samostatnými bytovými jednotkami. Druhý pozemek disponuje celkovou výměrou 13 249 m² (včetně komunitního prostoru) s očekávanou výstavbou 9 rodinných domů se samostatnými bytovými jednotkami. Každý pozemek má samostatný odhad.
Hodnota 1. pozemku k datu: 68 294 100 Kč, odhad z 04.11.2024
Hodnota 2. pozemku k datu: 34 961 203 Kč z 08.04.2026 zohledňující prostavěnost
Zástavní právo v 3. pořadí u obou pozemků (zástavní práva v dřívějším pořadí jsou ve prospěch Ronda Invest a.s.)
Lokace a okolí: Osada Hodyně nabízí klidné bydlení v malebném prostředí středočeské krajiny. Lokalita je obklopena lesy, loukami a krásnou přírodou, která poskytuje ideální podmínky pro odpočinek i aktivní trávení volného času. V nedaleké obci Skuhrov naleznete základní občanskou vybavenost, další služby jsou dostupné v okolních městech. Výhodou je dobrá dostupnost do Berouna i Prahy, což umožňuje pohodlné spojení s městskou infrastrukturou. Hodyně je ideálním místem pro ty, kteří hledají bydlení v klidném venkovském prostředí s dostatkem soukromí a kontaktu s přírodou.
Technický stav nemovitosti: Pozemky se zahájenou výstavbou. Prostavěnost realizované části projektu činí 9,9 %.