Stavební pozemky Jirkov - Ústecký kraj (1. etapa)

Jirkov (Chomutov)

Výnos

7.75% p.a.

Výše úvěru

17 000 000 Kč

Délka splatnosti

36 měsíců

LTV

57.57%

Chci investovat

Seznamte se s projektem

Klient dlouhodobě působí v oblasti finančního, daňového a ekonomického poradenství a věnuje se také stavební činnosti. Jeho obchodní partner podniká v oblasti tepelné techniky. Účelem úvěru je financování dokončení výstavby dvou trojdomů, tedy celkem šesti rodinných domů, v lokalitě na okraji Jirkova. Výstavba již byla zahájena, aktuálně probíhá realizace prvního nadzemního podlaží. Základy objektů jsou dokončeny a významná část potřebného stavebního materiálu je již nakoupena nebo objednána. Dosavadní nákup pozemků a zahájení výstavby klient financoval z vlastních zdrojů. Projekt je koncipován jako postupná výstavba moderních rodinných domů. Klient má kromě aktuálně realizovaných šesti domů připraveny pozemky také pro výstavbu dalších šesti rodinných domů. Další etapy plánuje spouštět postupně s ohledem na aktuální poptávku, aby nedošlo k jednorázovému uvedení většího počtu nemovitostí na místní trh. Úvěr bude čerpán postupně v několika tranších v návaznosti na průběh a jednotlivé fáze výstavby. Aktuální čerpaná tranše je ve výši 5 000 000 Kč.

Popis nemovitého zajištění:

01

Stavební pozemky Jirkov

Hodnota zajištění 7 146 400 Kč

Základní popis nemovitosti: Pozemky v Jirkově o celkové výměře 4 942 m² (pro 4 trojdomy), na kterých aktuálně probíhá výstavba prvních dvou trojdomů. Každý z domů bude rozdělen na tři samostatné jednotky, celkem tedy vznikne šest jednotek. Jednotky budou nabízeny v dispozicích 3+kk a 4+kk a ke každé bytové jednotce bude náležet soukromá zahrada a dvě parkovací místa. Chomutov je vzdálen přibližně 10 minut jízdy autem nebo 5 minut vlakem a nabízí kompletní občanskou vybavenost.
Hodnota nemovitosti k datu: 7 146 400,00 Kč, odhad z 24. 10. 2025
Zástavní právo v 1. pořadí
Lokace a okolí: Jirkov je město v okrese Chomutov, které nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do okolních měst. V místě se nachází školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a kulturního vyžití. Výhodou je rychlé spojení s Chomutovem, který je vzdálený jen několik minut jízdy autem. Okolí Jirkova zároveň nabízí dostatek zeleně a možnosti pro volnočasové aktivity, například v oblasti Krušných hor. Lokalita je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak z pohledu dlouhodobého pronájmu nemovitosti.
Technický stav nemovitosti: dva rozestavěné trojdomy, byly postaveny základové desky a probíhá výstavba prvního patra.

02

Bytová jednotka Bílina

Hodnota zajištění 1 539 000 Kč

Základní popis nemovitosti: Bytová jednotka o užitné podlahové ploše přibližně 54 m², která se nachází v bytovém domě v Bílině, přibližně 15 minut jízdy autem od Mostu. Bytový dům prošel rekonstrukcí a samotná bytová jednotka je umístěna ve vyšším podlaží.
Hodnota nemovitosti k datu: 1 539 000 Kč stanoveno interním posouzením
Zástavní právo v 1. pořadí
Lokace a okolí: Bílina leží v Ústeckém kraji, v podhůří Českého středohoří, přibližně 12 km od Teplic. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, obchodů, zdravotnických zařízení i sportovišť. Výhodou je dobré dopravní spojení do Teplic, Mostu a dalších měst v regionu. Okolí nabízí možnosti pro volnočasové aktivity i výlety do přírody, například směrem k Českému středohoří. Lokalita tak poskytuje dostupné bydlení s potřebnou infrastrukturou a dobrou regionální dostupností.
Technický stav nemovitosti: po rekonstrukci.