Investujte do úvěru se zajištěním

Bytový dům Kutná Hora (1. etapa)

Kutná hora

Výnos

7.32% p.a.

Výše úvěru

17 500 000 Kč

Délka splatnosti

23 měsíců

LTV

68.73%

Chci investovat

Seznamte se s projektem

Jedná se o opakovanou spolupráci s klientem - developerem zaměřeným na vyhledávání atraktivních příležitostí na realitním trhu, zejména v segmentu menších činžovních a rodinných domů určených ke koupi a následné rekonstrukci. Klient působí v oblasti developmentu od roku 2018 a má bohaté zkušenosti s rekonstrukcemi a pronájmem nemovitostí ve Středočeském kraji. Realizuje převážně menší projekty o velikosti 10–12 bytových jednotek, zpravidla s menšími dispozicemi. Aktuálně má rozpracované projekty v Hořovicích, Roudnici nad Labem, Vysokém Mýtě, Příbrami a Prostějově. Zaměřuje se na rekonstrukce starších nemovitostí s cílem vytvořit moderní bydlení vybavené technologiemi umožňujícími vzdálenou správu vybraných funkcí, například energií pro nájemce. Financování bude využito na koupi nemovitosti a její rekonstrukci, jejímž výsledkem bude vznik 10 malometrážních bytových jednotek. Část kupní ceny nemovitosti již klient uhradil z vlastních zdrojů. Další tranše úvěru budou užity na realizaci přestavby. V rámci úvěru byla čerpaná první tranše ve výši 7 150 000 Kč.

Popis nemovitého zajištění:

01

Bytový dům Příbram

Hodnota zajištění 25 876 088 Kč

Základní popis nemovitosti: Dvojpodlažní bytový dům z roku 1961, nacházející se v obytné části obce Příbram, v blízkosti centra, je před rekonstrukcí. Zastavěná plocha objektu činí 230 m², přičemž započitatelná plocha tří podlaží dosahuje přibližně 317 m² a po rekonstrukci vznikne v objektu celkem 12 bytových jednotek.
Hodnota nemovitosti k datu: 25 876 088 Kč, odhad z 12.06.2026
Zástavní právo v 3. pořadí (zástavní práva v dřívějším pořadí jsou ve prospěch Ronda Invest a.s.)
Lokace a okolí: Město Příbram nabízí kompletní občanskou vybavenost a příjemné prostředí pro pohodlné rodinné i individuální bydlení. Obyvatelé mají k dispozici školy, školky, zdravotnická zařízení, širokou síť obchodů, restaurací i sportovních a kulturních zařízení. Výborná dopravní dostupnost do Prahy i dalších měst je zajištěna silničním spojením i pravidelnou autobusovou dopravou. Okolí Příbrami láká na krásnou přírodu, turistické a cyklistické trasy i blízkost chráněné krajinné oblasti Brdy. Příbram je atraktivní lokalitou, která spojuje pohodlí městského života s bohatými možnostmi aktivního odpočinku v přírodě.
Technický stav nemovitosti: Nemovitost je dvojpodlažní bytový dům z roku 1961, nacházející se v obytné části města Příbram. V současné době probíhá rekonstrukce, přičemž míra rozestavěnosti je 96%.

02

Bytový dům Kutná Hora

Hodnota zajištění 7 000 000 Kč

Základní popis nemovitosti: Jedná se o řadový krajní rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími, bez podsklepení, se sedlovou střechou. Objekt byl postaven přibližně ve 40. letech 20. století a v minulosti sloužil nejen k bydlení, ale také ke komerčním účelům, kdy zde byla provozována vinárna. Nemovitost bude přestavěna na 10 malometrážních bytů o velikosti 22,5m² až 38m². Byty poskytnou možnost jak pro realizaci investic ve městě s historickým významem a rozvinutým turistickým ruchem, tak i možnost spíše startovacího bydlení.
Hodnota nemovitosti k datu: 7 000 000 Kč, odhad z 20.04.2026
Zástavní právo v 1. pořadí
Lokace a okolí: Kutná Hora patří mezi nejkrásnější historická města v České republice a je zapsána na seznamu světového dědictví UNESCO. Nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, zdravotnických zařízení, obchodů, restaurací i bohatého kulturního života. Díky dobrému dopravnímu spojení je zajištěna pohodlná dostupnost do Prahy i dalších měst ve Středočeském kraji. Okolí města nabízí množství zeleně, cyklostezek a možností pro sportovní i rekreační vyžití. Kutná Hora je atraktivní lokalitou pro bydlení díky jedinečné atmosféře historického centra, kvalitní infrastruktuře a příjemnému prostředí pro každodenní život.
Technický stav nemovitosti: Plánovaná rekonstrukce a přestavba na 10 malometrážních moderních bytů.