Investujte do úvěru se zajištěním

Rodinný dům - Hořovice - Středočeský kraj III. (1. etapa)

Hořovice – Středočeský kraj

Výnos

7.257% p.a.

Výše úvěru

12 000 000 Kč

Délka splatnosti

23 měsíců

LTV

59.5%

Chci investovat

Seznamte se s projektem

Jedná se o opakovanou spolupráci s klientem, menším developerem zaměřeným na vyhledávání atraktivních příležitostí na realitním trhu, zejména v segmentu menších činžovních a rodinných domů určených ke koupi a následné rekonstrukci. Klient působí v oblasti developmentu od roku 2018 a má bohaté zkušenosti s rekonstrukcemi a pronájmem nemovitostí ve Středočeském kraji. Realizuje převážně menší projekty o velikosti 10–12 bytových jednotek, zpravidla s menšími dispozicemi. Aktuálně má rozpracované projekty v Hořovicích, Roudnici nad Labem, Vysokém Mýtě, Příbrami a Prostějově. Zaměřuje se na rekonstrukce starších nemovitostí s cílem vytvořit moderní bydlení vybavené technologiemi umožňujícími vzdálenou správu vybraných funkcí, například energií pro nájemce. Účelem nového financování je úhrada kupní ceny a přestavba zděného rodinného domu v Hořovicích s cílem následného prodeje. V rámci projektu vzniknou tři středně velké bytové jednotky o celkové ploše 250 m². Nemovitost se nachází v širším centru města u průjezdní komunikace. Jedná se o rodinný dům postavený v první polovině 60. let minulého století, jehož součástí je také zahrada. Dům má dvě nadzemní podlaží, stavebně neupravené podkroví a garáž. V současnosti jsou v objektu vybudovány dvě bytové jednotky. Plocha pozemku 834 m2. Aktuální výše čerpaného úvěrového rámce – 4 850 000 Kč.

Popis nemovitého zajištění:

01

Rodinný dům Hořovice – Středočeský kraj

Hodnota zajištění 6 300 000 Kč

Základní popis nemovitosti: Předmětem projektu je rodinný dům v Hořovicích určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost byla postavena v první polovině 60. let minulého století a nachází se na pozemku o výměře 834 m² se zahradou. Dům je v současnosti koncipován jako rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a garáží. Dispozičně nabízí dvě nadzemní podlaží a stavebně neupravené podkroví.
Po rekonstrukci vznikne menší bytový dům se třemi bytovými jednotkami o dispozici 3+kk a celkové podlahové ploše přibližně 249 m². Každá jednotka bude situována na vlastním podlaží, čímž vznikne třípodlažní bytový dům.
Hodnota nemovitosti k datu: 6 300 000,00 Kč, odhad z 18.02.2026
Zástavní právo v 1. pořadí
Lokace a okolí: Nemovitost se nachází v širším centru města Hořovice při průjezdní komunikaci. V bezprostředním okolí se nachází rezidenční zástavba i výrobně-skladovací areály. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v docházkové vzdálenosti a autobusová zastávka se nachází přibližně 200 metrů od domu.
Hořovice jsou významným regionálním centrem na rozhraní Středočeského a Plzeňského kraje s velmi dobrou dopravní dostupností. Město leží v blízkosti dálnice D5 spojující Prahu a Plzeň a je napojeno také na hlavní železniční trať Praha–Plzeň, která zajišťuje pravidelné vlakové spojení. Díky kombinaci občanské vybavenosti, dopravní dostupnosti a blízkosti pracovních příležitostí představují Hořovice atraktivní lokalitu pro bydlení.
Technický stav nemovitosti: Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci. Stávající technický stav neumožňuje moderní využití bez rozsáhlých stavebních úprav. Součástí rekonstrukce bude přeměna rodinného domu na bytový dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami. Nemovitost disponuje garáží a zahradou. Parkování je možné na vlastním pozemku i v bezprostředním okolí domu. Určeno k rekonstrukci.

02

Bytový dům - Roudnice nad Labem

Hodnota zajištění 41 710 000 Kč

Základní popis nemovitosti: Bytový dům v Roudnici nad Labem je řadový krajní objekt s obytným podkrovím a částečným podsklepením. Nemovitost byla postavena přibližně kolem roku 1900 a nachází se v širším centru města. Celková zastavěná plocha činí 716 m².
V současné době probíhá kompletní rekonstrukce objektu s cílem vytvořit moderní nájemní bydlení. Po dokončení nabídne dům celkem 14 bytových jednotek a 8 garáží a 8 garážových stání. Součástí projektu jsou nové izolace, repasovaná dřevěná okna, ústřední plynové vytápění a SMART technologie. Budoucím obyvatelům bude k dispozici také společný dvůr.
Hodnota nemovitosti k datu: 41 710 000,00 Kč, odhad z 31.03.2026
Zástavní právo v 4. pořadí (zástavní práva v dřívějším pořadí jsou ve prospěch Ronda Invest a.s.)
Lokace a okolí: Nemovitost se nachází v širším centru města Roudnice nad Labem, které leží na levém břehu řeky Labe v Ústeckém kraji. Město má přibližně 13 tisíc obyvatel a disponuje kompletní občanskou vybaveností. Historické centrum města je městskou památkovou zónou.
Výhodou lokality je velmi dobrá dopravní dostupnost. Roudnice nad Labem leží na železniční trati Praha–Děčín a nabízí pravidelné přímé vlakové spojení do Prahy s dobou jízdy přibližně 45–50 minut. Současně je město napojeno na dálnici D8, která zajišťuje rychlé spojení s Prahou i Ústím nad Labem.
Technický stav nemovitosti: Nemovitost je aktuálně ve fázi rozsáhlé rekonstrukce a není dosud obyvatelná. Rekonstrukce probíhá postupně v několika etapách. V přední části domu jsou již dokončeny nové příčky, podlahy, elektroinstalace a omítky v 1. nadzemním podlaží. Současně probíhá zateplení střechy a dokončování vnitřních prostor.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Zadní část objektu bude teprve rekonstruována. Současná hodnota nemovitosti byla oproti původnímu odhadu upravena s ohledem na vyšší objem již realizovaných investic do rekonstrukce.