Rodinný dům Pyšely - Středočeský kraj (2. etapa)

Pyšely (Středočeský kraj)

Výnos

7.6494% p.a.

Výše úvěru

36 000 000 Kč

Délka splatnosti

29 měsíců

LTV

56.41%

Již nelze investovat

Seznamte se s projektem

Jedná se o druhý úvěr klienta ve spolupráci s Ronda Invest. Klient realizuje několik projektů – výstavbu rodinných domů v Předboji, připravuje projekt v Trnové a aktuálně rozšířil své portfolio o akvizici rozestavěné velké vily v Pyšelích. Obecně se zaměřuje spíše na luxusnější segment nemovitostí. Hlavním předmětem zástavy je velkometrážní vila v Pyšelích ve fázi rozestavění. Z poskytnutého financování došlo k akvizici projektu a navázání na již rozběhnuté stavební práce. Pozemek, na němž se zajištění nachází, má rozlohu 1 461 m², což poskytuje dostatek prostoru. Pyšely se nacházejí v atraktivní dojezdové vzdálenosti do Prahy. Do zajištění dále spadají pozemky v Trnové (Středočeský kraj), určené pro komerční a rezidenční výstavbu, a také pozemky v Předboji, které jsou určeny pro další etapu projektu realizovaného skupinou klienta.

Popis nemovitého zajištění:

01

Stavební pozemky – Trnová u Jíloviště

Hodnota zajištění 84 150 000 Kč

Základní popis nemovitosti: Jedná se o soubor pozemků se schváleným stavebním povolením, o celkové výměře 16 000 m².
Zástavní právo: V 2. pořadí (zástavní práva v dřívějším pořadí jsou ve prospěch Ronda Invest a.s.).
Hodnota nemovitosti k datu: 84 150 000 Kč, odhad ze dne 15. 07. 2024. Část hodnoty určené pro individuální výstavbu byla stanovena analogií.
Lokace a okolí: Obec Trnová se nachází v blízkosti Prahy a je dobře dostupná autem. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost.
Technický stav nemovitosti: Pozemky v katastrálním území Trnová u Jíloviště jsou dle místního územního plánu členěny jako zastavitelné plochy – částečně pro bydlení a částečně pro občanskou vybavenost.

02

Stavební pozemky - Předboj

Hodnota zajištění 25 000 000 Kč

Základní popis nemovitosti: Pozemek s budovou, která je aktuálně demolována. Území bude po rozparcelování využito k výstavbě rodinných domů a vil.
Hodnota nemovitosti k datu: 25 000 000 Kč, odhad ze dne 10. 03. 2023
Zástavní právo: V 2. pořadí (zástavní práva v dřívějším pořadí jsou ve prospěch Ronda Invest a.s.).
Lokace a okolí: Lokalita má dobrou dopravní dostupnost do Prahy. V místě se nachází základní občanská vybavenost, širší vybavenost je dostupná v okolních městech.
Technický stav nemovitosti: Probíhá demolice stávající budovy a příprava území pro následnou výstavbu rodinných domů a vil.

03

Rodinný dům - Pyšely

Hodnota zajištění 17 000 000 Kč

Základní popis nemovitosti: Rozestavěný velkometrážní rodinný dům v Pyšelích na Benešovsku (35 min od Prahy), aktuálně rozestavěný přibližně na úrovni 30 %, s rozlohou pozemku 1 461 m². Dokončeno je 1. nadzemní podlaží.
Zástavní právo: v 1. pořadí.
Hodnota nemovitosti k datu: 17 000 000 Kč, odhad z 23.11.2025
Lokace a okolí: Pyšely jsou město v okrese Benešov ve Středočeském kraji, asi 15 km jihovýchodně od okraje Prahy a 10 km severně od Benešova. Lokalita je v dojezdové vzdálenosti přibližně 35 minut do Prahy.
Technický stav nemovitosti: Objekt je ve fázi rozestavěnosti přibližně na úrovni 30 %, dokončeno je 1. nadzemní podlaží. Výstavba byla po akvizici obnovena. Stav rozestavěných konstrukcí je dobrý.