Rondablog

29. 12. 2021
4 minuty čtení

Trendy ve světě nemovitostí a vývoj za 3. kvartál 2021

Společnost JLL vydala nejnovější tržní analýzu, která se mimo jiné věnuje i segmentu bydlení z pohledu velkých investorů. Jak se vyvíjí trh s nemovitostmi ve třetím čtvrtletí 2021? Jaké jsou nejnovější trendy ve světě u realit?

Trendy ve světě nemovitostí a vývoj za 3. kvartál 2021

Celkový objem investic do rezidenčního bydlení a developerských projektů překročil 92 miliard dolarů ve 3. kvartálu. V USA došlo k nárůstu o 33 %, v zemích EMEA o 23 % a k poklesu došlo v Asii (- 18 %) oproti předešlému čtvrtletí (JLL).

Nemovitosti a trendy v USA

V USA se tento kvartál změnila skladba nejvíce prodaných nemovitostí, kdy se nebývalému zájmu těší samostatně stojící domy. V minulosti tvořily větší objem investic spíše bytové domy s několika oddělenými jednotkami, ve kterých mohlo bydlet více nájemníků najednou. Ty jsou stále nejlikvidnější investicí s celkovým objemem 158 miliard dolarů a nárůstem o 106 % oproti roku 2020 (JLL). Částečně se jedná o vliv pandemie, kdy se investoři i z řad běžných lidí chtěli vyhnout vysoké inflaci, ale nemovitosti se v USA prodávají za vysoké ceny. Zároveň se proměnila poptávka lidí, kteří z důvodu pandemie preferují spíše vlastní soukromí. Ze stejného důvodu sektor nájemního bydlení v příměstských oblastech překonal očekávání. Některá města zároveň profitují z pozitivního migračního trendu. Důsledkem všech faktorů je pak nárůst nájemného o 10 % ve 3. kvartálu (JLL), kdy se jedná o nejvyšší nárůst za čtvrtletí od roku 2000.

Evropský vývoj a trendy

V Evropě pokračuje nezmenšený zájem o bytové domy, samostatně stojící domy
a dostupné bydlení z pohledu investorů. V Berlíně jsou ovšem vidět regulační tendence. Město se rozhodlo, že z důvodu boje proti investičním bytům, nakoupí zpět celkem 14750 bytů po celém Berlíně za údajných 2,4 miliard eur (JLL). Byty přeberou různé asociace, které se zadluží a prostřednictvím výběru nájemného budou tyto byty splácet. Oproti tomu Švédsko, Norsko i Dánsko má za sebou dvě obrovské transakce a v severských zemích probíhá výstavba nových projektů. Zájem investorů je také velký.
Trh s nemovitostmi, které jsou určené pro bydlení studentů se pomalu opět vzpamatovává. Data z náboru studentů ukazují nárůst u všech kategorií (studenti z EU, Velké Británie i mimo ni). Ještě není na místě předčasný optimismus, obzvlášť kvůli aktuálnímu zhoršujícímu se vývoji pandemie.

Predikce 2022

Z výše uvedeného je patrné, že dalším trendem by mohlo být celkové navrácení lidí do měst po vypořádání se s pandemií a opětovný návrat k umírněnějšímu zájmu o rekreační oblastinemovitosti na periferiích. Závisí to i na ochotě firem umožnit zaměstnancům částečně pracovat z domova. Nikdo ovšem neví, jak dlouho se budeme potýkat s možnými omezeními, a tedy jak dlouho bude tento návrat trvat. Navracející se mezinárodní i domácí studenti přispějí k pozitivnímu vývoji v oblasti dostupného či sdíleného bydlení. Zároveň je třeba si uvědomit, že podobné regulační tendence mohou v budoucnu dojít i do jiných států EU. Tento vývoj by byl pro investory nepříznivý. Nicméně v České Republice zatím takové indicie nemáme.

Líbil se Vám tento článek?

Kateřina Hájková
Autor:
Kateřina Hájková
Copywriter

Mohlo by Vás zajímat

25. 1. 2023

Developerský úvěr

4. 1. 2023

Zajistí nám stát důstojné stáří? Důchodový systém a penzijní spoření pod lupou

13. 12. 2022

Investiční zlato: mýty a fakta

Zajištěné investice

PREMIUM
Bytový dům
Výnos p.a.
8,7 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
20 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 31. 10. 2024.

Min. investice
100 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze
do projektu zainvestovat.

LTV
68,86 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(6. etapa)
Bytový dům
Praha Vinohrady
Bytový dům
Výnos p.a.
8,3 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
10 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 31. 12. 2023.

Min. investice
10 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze
do projektu zainvestovat.

LTV
56,90 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(3. etapa)
Bytový dům
Praha 7
Činžovní dům
Výnos p.a.
8,6 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
22 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 31. 10. 2024.

Min. investice
10 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze
do projektu zainvestovat.

LTV
65,24 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(2. etapa)
Činžovní dům
Kralupy nad Vltavou

Kam dál?

KALKULAČKA
KOLIK CHCETE INVESTOVAT?
20 000
NA JAK DLOUHO?
24 měsíců
PŘI VÝNOSU
9 % p.a.
OČEKÁVANÝ VÝNOS

Výpočet kalkulačky vychází z modelového příkladu investice do jednorázově splatného úvěru (celá jistina splatná na konci splatnosti úvěru). Výnosy jsou investorům vypláceny měsíčně a kalkulačka nepočítá s jejich reinvestováním. Reálné zhodnocení investice se může od modelového příkladu lišit. Jedná se o hrubý výnos, který podléhá zdanění. U RONDY INVEST neplatíte žádné vstupní poplatky ani žádné pravidelné poplatky. Noví investoři získají při investici v minimálním objemu 20 000 Kč bonus 1 000 Kč, který je vyplácen společně s prvním výnosem.