Rondablog

8. 1. 2021
8 minut čtení

Jaké trendy lze očekávat na realitním trhu v roce 2021 a jak na nich vydělat?

I letošní rok bude významně ovlivněn pandemií COVID-19. Jaké změny nastanou na trhu nemovitostí v letošním roce, dočkáme se konečně zlevnění domů a bytů?

Jaké trendy lze očekávat na realitním trhu v roce 2021 a jak na nich vydělat?

Zhoršení dostupnosti vlastního bydlení

Dle statistik České národní banky z konce minulého roku musí Čech s průměrným příjmem vydělávat na průměrný byt bezmála jedenáct let, což je nejhorší číslo od finanční krize v roce 2008. Ještě horší je situace pro obyvatele hlavního města, kdy Pražan s průměrným příjmem musí vydělávat na nový byt o rozloze 70 metrů čtverečních téměř 14 let. Příčinou je klesající tempo růstu příjmů domácností během současné krize, zatímco ceny realit stoupají dál a vyšším tempem než příjmy. Zvrácení tohoto trendu zároveň nelze v nejbližší době očekávat.

Poměr průměrné ceny bytu k průměrnému ročnímu příjmu Čechů (ke konci daného roku, pokud není uvedeno jinak)

Zdroj: Česká národní banka

Česká národní banka snížila v průběhu loňského roku základní sazbu, od níž se odvíjí úročení úvěrů (tzv. repo sazbu), z původních 2,25 % až na současných 0,25 %. To se posléze projevilo v nižším úročení hypoték a v kombinaci se zrušením daně z nabytí nemovitosti výrazně vzrostla poptávka po nemovitostech a byl tak vyvíjen tlak na růst jejich cen. Nemovitosti jakožto reálné aktivum zároveň slouží v době stávající ekonomické nejistoty, vysoké inflace a téměř nulového úročení bankovních vkladů jako bezpečný přístav chránící úspory před znehodnocením.

Lze přitom předpokládat, že výše uvedené faktory budou v ekonomice přetrvávat ještě minimálně po celé první pololetí letošního roku.

Nárůst podílu domácností bydlících v pronájmu

Většina Čechů dlouhodobě preferuje vlastní bydlení před pronájmem. V situaci, kdy však klesá dostupnost vlastního bydlení, je velmi pravděpodobným trendem dalšího vývoje rezidenčního bydlení rozvoj trhu s nájemním bydlením. Pokud se podíváme na záměry developerů, zjistíme, že řada z nich plánuje vyčlenit podstatnou část nově postavených bytů právě pro nájemní bydlení. Nájemní byty se stávají tedy žádaným zbožím nejen pro movité individuální investory, kteří chtějí ochránit své prostředky před inflací, ale také pro větší hráče typu realitních fondů.

V Praze klesly ve třetím čtvrtletí loňského roku nájmy bytů meziročně téměř o šest procent. Situace je způsobena zejména tím, že se na trh dostal velký počet bytů o větší výměře především v centru metropole, které byly využívány ke krátkodobým pronájmům. Tento pokles se následně promítl i do snížení průměru za celou Prahu. Nájemné ve standardních bytech o velikosti do 2+1 se v metropoli nesnižuje. Rovněž ve většině krajských měst nájemné i nadále roste, jak je to vidět na grafu.

Průměrné nájemné za byty (měsíčně v korunách za metr čtvereční, data za 3. čtvrtletí)

Zdroj: Deloitte, cenovamapa.org 

Rostoucí zájem o rodinné domy, rekreační nemovitosti a alternativní bydlení

Pandemie koronaviru s sebou přinesla významné omezení možností cestování a také ubytování v hotelech a penzionech. Z tohoto pohledu je možné očekávat, že se v letošním roce ještě více umocní zájem o rodinné domy, chaty, chalupy a horské apartmány. Dlouhodobě rostoucí ceny bytů a pozemků ve větších městech vedou stále více Čechů také k alternativnímu bydlení v mobilních domech. I u této formy bydlení již poptávka převyšuje nabídku, mobilheimů k okamžitému odběru je na trhu nedostatek a objednací lhůty se prodlužují.

Zásadní propady cen domů a bytů se konat nebudou

Jak vyplývá z výše uvedených trendů a faktorů působících na realitním trhu, poklesu cen domů a bytů se ani v letošním roce zřejmě nedočkáme. Lze však předpokládat, že ceny již neporostu s takovou razancí jako v předchozích letech. Ve druhé polovině roku může dojít ke zvýšení základní sazby vyhlašované ČNB, které se může promítnout do mírného zdražení hypoték, ochlazení poptávky po nemovitostech a snížení tlaku na růst jejich cen. V lokalitách s menší likviditou může dojít k drobnému snížení cen zejména u starších bytů horší kvality.

Investice do nemovitosti určené k pronájmu v dobré lokalitě je tak i nadále velmi dobrou možností pro uložení volných prostředků. Ne každý si ale může investici do nemovitosti dovolit. Pro menší investory existují na trhu jiné možnosti, jak těžit z výhod, které nemovitosti přináší. Není přitom potřeba disponovat milionovými částkami a zároveň je možné vyřešit vše bezpečně online. Příkladem takové investice jsou investice do úvěrů zajištěných nemovitostmi. Takové úvěry k investování nabízí společnost RONDA INVEST, přičemž platí, že:

  • investoři mohou dosáhnout stabilního výnosu až 6 % p.a.,
  • každý úvěr nabízený k investování je zajištěn likvidní nemovitostí v Praze, jejím okolí nebo krajských městech. Tato nemovitost představuje pro investory reálnou ochranu jejich investic pro případ, že by dlužník svůj úvěr přestal splácet,
  • cílová doba splatnosti se pohybuje od několika měsíců až do pěti let,
  • investovat je možné již od 1.000 Kč
  • s investicí nejsou spojeny žádné vstupní ani pravidelné poplatky, jako je to obvyklé u tradičních forem investování,
  • investoři dostávají výnosy každý měsíc na svůj účet a mají tak své investice pod kontrolou,
  • každý úvěr je nejprve určitou dobu splácen a teprve následně – po ověření platební morálky dlužníka je nabízen investorům k investování,
  • všichni investoři RONDY INVEST dostali až dosud své výnosy včas,
  • k první investici ve výši min. 10 000 Kč nyní získáte bonus 500 Kč
  • investování do úvěrů je velmi jednoduché a jednoduše dostupné. Vše zařídíte ONLINE z pohodlí Vašeho domova.

 

Líbil se Vám tento článek?

Kateřina Hájková
Autor:
Kateřina Hájková
Copywriter

Mohlo by Vás zajímat

25. 1. 2023

Developerský úvěr

4. 1. 2023

Zajistí nám stát důstojné stáří? Důchodový systém a penzijní spoření pod lupou

13. 12. 2022

Investiční zlato: mýty a fakta

Zajištěné investice

PREMIUM
Bytový dům
Výnos p.a.
8,7 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
20 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 31. 10. 2024.

Min. investice
100 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze
do projektu zainvestovat.

LTV
68,86 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(6. etapa)
Bytový dům
Praha Vinohrady
Bytový dům
Výnos p.a.
8,3 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
10 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 31. 12. 2023.

Min. investice
10 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze
do projektu zainvestovat.

LTV
56,90 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(3. etapa)
Bytový dům
Praha 7
Činžovní dům
Výnos p.a.
8,6 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
22 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 31. 10. 2024.

Min. investice
10 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze
do projektu zainvestovat.

LTV
65,24 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(2. etapa)
Činžovní dům
Kralupy nad Vltavou

Kam dál?

KALKULAČKA
KOLIK CHCETE INVESTOVAT?
20 000
NA JAK DLOUHO?
24 měsíců
PŘI VÝNOSU
9 % p.a.
OČEKÁVANÝ VÝNOS

Výpočet kalkulačky vychází z modelového příkladu investice do jednorázově splatného úvěru (celá jistina splatná na konci splatnosti úvěru). Výnosy jsou investorům vypláceny měsíčně a kalkulačka nepočítá s jejich reinvestováním. Reálné zhodnocení investice se může od modelového příkladu lišit. Jedná se o hrubý výnos, který podléhá zdanění. U RONDY INVEST neplatíte žádné vstupní poplatky ani žádné pravidelné poplatky. Noví investoři získají při investici v minimálním objemu 20 000 Kč bonus 1 000 Kč, který je vyplácen společně s prvním výnosem.