Cestovat nebo investovat do zahraničí?

O koupi vlastní nemovitosti v zahraničí je čím dál tím větší zájem. Kromě toho, že se nemusíte spoléhat na dostupnost ubytování ve vaší oblíbené přímořské či horské destinaci, tak si často zajistíte kvalitní zhodnocení investovaných prostředků. Nemovitosti jsou pro svou stabilitu ve zhodnocení jedním z nejoblíbenějších investičních produktů Čechů. Shodně s našimi oblíbenými dovolenkovými destinacemi, Češi nejčastěji hledají investiční nemovitosti v destinacích jako je Chorvatsko, Španělsko, Itálie, Rakousko, Slovensko ale také čím dál častěji Albánie.

Hlavní výhodou je, že ceny nemovitostí v zahraničí stabilně rostou (rychleji než v ČR) a zároveň efektivně diverzifikujete své investice do odlišných trhů. V době vaší nepřítomnosti jste navíc schopni pobírat výrazně vyšší příjmy z pronájmu. Prodej dnes zprostředkovávají i tuzemské realitní kanceláře. Vše si tak lze obstarat v mateřském jazyce.

Jaké jsou varianty financování investiční nemovitosti v zahraničí?

1. Čerpat hypotéku v zemi, kde plánujete nemovitost koupit. V případě, že zvládnete splnit veškeré administrativní požadavky pro zahraniční žadatele stejně jako tamní zákony a poplatky, můžete získat až 70 % z ceny kupované nemovitosti.
2. Získat klasickou hypotéku u české banky. Ne všechny lokální banky však hypotéku na zahraniční nemovitost poskytují a obvykle bude třeba poskytnout do zajištění nemovitost na území ČR.
3. Využít tzv. americké hypotéky. Jedná se o bezúčelový úvěr, u kterého musíte ale počítat s vyššími úroky než u klasické hypotéky.

Jak lze očekávat, až tak dovolenkové to zpočátku s pořízením zahraniční nemovitosti nebude. Čeká vás řada papírování a studování místních předpisů – zákonů, daní a dalších poplatků spojených s koupí nemovitosti. Ty se mohou od české legislativy významně lišit. Stejně tak následný prodej může být výrazně komplikovanější. Je tedy opravdu třeba znát své investiční cíle a rozhodovat se v souladu s nimi.

Přesto, že vám tuzemské banky hypotéku na zahraniční nemovitost poskytnou, pravidla pro její získání jsou opět o něco přísnější a často si banky žádají zajištění nemovitostí na území ČR. Není tak náhodou, že zahraniční nemovitosti se zpravidla nejčastěji kupují za hotovost.

Zahraniční nemovitost vs alternativní investování

V případě, že vás nákup zahraniční nemovitosti zaujal ale celá řada povinností s tím spojených odradila, máme pro vás alternativní řešení. Na naší investiční platformě Ronda Invest je běžně k dispozici projekt ze sousedního Slovenska, kdy vám obdobné povinnosti odpadají a Vy se snadno můžete podílet s námi na zisku z úrokových výnosů.

Stále tak do svého investičního portfolia zařadíte nemovitosti, které se obecně řadí mezi nejjistější formy investování, diverzifikujete své investice do zahraničních projektů, přitom je vám měsíčně vyplácen pevně stanovený roční výnos.

Dále vám online alternativní investování do nemovitostí s Rondou umožňuje překonat likvidní problémy. Investorům umožňujeme participovat i v menších částkách – již od 50 eur (v případě eurových projektů). Standardně u nás lze investovat online jen s tisícovkou (u korunových investičních příležitostí). Další výhodou co do likvidity je investiční horizont našich projektů, který je standardně do 24 měsíců. Nemusíte si tak lámat hlavu, co bude nebo nebude za 5 a více let. Investice máte o něco flexibilnější, jakmile se úvěr vyplatí můžete se rozhodovat dle aktuálních investičních potřeb.

Investice do úvěrů zajištěných nemovitostmi oproti vlastnictví nemovitosti

Pojďme si společně shrnout hlavní výhody, které investování do nemovitostních úvěrů na naší platformě nabízí oproti investování do nemovitostí v zahraničí. Investováním u Ronda Invest:

• si zajistíte pevný roční výnos a měsíční pasivní příjem
• můžete investovat již od 50 eur
• se vyhnete problémům s dostatečnou likviditou, většina projektů je splatná do 24 měsíců
• nemáte žádné dodatečné povinnosti ani administrativu
• vše máte spravované spolehlivým českým partnerem s kvalitní zákaznickou podporou
• komplexní online investování bez potřeby kamkoliv chodit

Investiční trendy v létě 2024

Od 1.8.2024 je základní úroková sazba po zasedání bankovní rady ČNB na 4,5 %. Klesající dvoutýdenní repo sazba má za cíl stimulovat ekonomiku zejména levnějšími, a tedy dostupnějšími úvěry. To zvyšuje počet čerpaných hypoték, ale i podnikatelských úvěrů. Vyšší dostupnost prostředků pro podnikatele i spotřebitele znamená zvýšenou spotřebu, ale i investiční aktivitu.

Nižší základní sazba znamená lepší dostupnost kapitálu pro investory, která má vliv na jejich investiční chování a preference. Dynamické změny v úrokových sazbách od prosince loňského roku, kdy byly sazby na 7 % nám dokázaly, že spořicí účty naše peníze před inflací neochrání a je třeba obrátit se na kvalitní investiční produkty.

Na méně rizikových investicích jako jsou státní dluhopisy klesají úroky spolu se spořicími účty nejrychleji. Investoři se tak mají tendenci hojněji obracet k rizikovějším investicím. Obvykle je s klesající sazbou větší zájem o obchodování na akciovém trhu, případně o kryptoměny. Vyšší poptávka po těchto instrumentech zároveň zvyšuje jejich cenu, což ovlivňuje finální výnosnost, nehledě na aktuální propady jak na burze tak především bitcoinu.

INVESTUJTE CHYTŘE DO NEMOVITOSTÍ
ZJISTIT VÍCE

Obezřetnější investoři se proto neuchylují k prvnímu možnému řešení, ale hledají zhodnocení i v jiných třídách aktiv jako jsou nemovitosti, podílové fondy a další alternativní investice. Zejména nemovitosti v době zvýšeného čerpání hypoték mají tendenci růst na ceně. Ať už se tedy letos rozhodnete investovat do zahraničních nemovitostí nebo půjdete alternativní cestou, určitě nepochybíte. Při pořizování nemovitosti v zahraničí je přesto důležité zjistit si realitní a úvěrovou situaci k dosažení maximálního zhodnocení svých našetřených peněz.