Vila Heřmanův Městec - Pardubický kraj II. (3. etapa)

Heřmanův Městec

Výnos

7% p.a.

Výše úvěru

6 500 000 Kč

Délka splatnosti

22 měsíců

LTV

47.93%

Chci investovat

Seznamte se s projektem

Jedná se o opakovanou spolupráci s dlouhodobým klientem, který své závazky splácí řádně a včas. Klient působí v oblasti sochařství a restaurátorství a zároveň se věnuje pronájmu a revitalizaci nemovitostí, především v Heřmanově Městci. Účelem úvěru je nákup investičního pozemku v Chorvatsku s cílem následné výstavby rodinného domu. Jako zajištění úvěru klient poskytl primárně vilu s pozemky v Heřmanově Městci s celkovou plochou 3750 m2. A dále penzion s restaurací a bowlingem. Tato nemovitost zahrnuje 28 apartmánů, restauraci a 4 bowlingové dráhy. Zajištění doplňuje rodinný dům s bytem 6+1 (1NP + podkroví), v 1.PP se nachází restaurace.

Popis nemovitého zajištění:

01

Vila Heřmanův Městec

Hodnota zajištění 27 718 430 Kč

Základní popis nemovitosti: Vila v Heřmanově Městci má 3NP a podkroví s užitnou plochou 457 m2, plocha pozemků patřících k vile činí 3750 m2. V 1.NP jsou technické místnosti a malý byt. 2. a 3.NP slouží pro bydlení vlastníků. V podkroví je rovněž jeden malý byt.
Hodnota nemovitosti k datu: 27 718 430 Kč, odhad z 02.10.2023
Zástavní právo v 2. pořadí (zástavní práva v dřívějším pořadí jsou ve prospěch Ronda Invest a.s.)
Lokace a okolí: Nemovitost se nachází v Heřmanově Městci, který spojuje poklidnou atmosféru menšího historického města s dobrou dostupností potřebných služeb. Obyvatelé zde mají k dispozici mateřské a základní školy, lékařskou péči, obchody, poštu i sportoviště. Výhodou je také autobusové a vlakové spojení s okolními městy, přičemž Chrudim je vzdálena přibližně 10 km a dobře dostupné jsou i Pardubice. Poloha na úpatí Železných hor nabízí možnosti pro turistiku, cyklistiku a další volnočasové aktivity, například v okolí zámeckého parku a místních přírodních památek.
Technický stav nemovitosti: V běžném stavebně technickém stavu, v roce 1998 byla udělaná nová fasáda. Je prováděna běžná údržba a opravy. Vila je ke dni ocenění užívána majitelem. Rozsáhlé pozemky slouží jako zahrada pro objekt.

02

Penzion Heřmanův Městec

Hodnota zajištění 13 000 000 Kč

Základní popis nemovitosti: Penzion v Heřmanově Městci s restaurací a čtyřmi bowlingovými drahami. Součástí objektu je 28 apartmánů.
Hodnota nemovitosti k datu: 13 000 000 Kč stanoveno interním posouzením
Zástavní právo v 2. pořadí (zástavní práva v dřívějším pořadí jsou ve prospěch Ronda Invest a.s.)
Lokace a okolí: Nemovitost se nachází v Heřmanově Městci, historickém městě v Pardubickém kraji s kompletní občanskou vybaveností. Lokalita nabízí klidné prostředí, dobrou dopravní dostupnost a atraktivní zázemí pro turistiku i rekreaci. V blízkosti se nachází zámecký park, přírodní památky Železných hor a další vyhledávané turistické cíle, což podporuje potenciál ubytovacích a gastronomických služeb.
Technický stav nemovitosti: Provozovaný ubytovací a restaurační objekt. Interiéry odpovídají převážně rekonstrukcím z 90. let. Nemovitost je dlouhodobě využívána ke komerčním účelům.

03

Rodinný dům Heřmanův Městec

Hodnota zajištění 12 100 000 Kč

Základní popis nemovitosti: Samostatně stojící rodinný dům v Heřmanově Městci s užitnou plochou 462 m2, plně podsklepený o 1NP a podkroví. Jde o jeden byt 6+1 a restauraci, která se nachází v 1.PP.
Hodnota nemovitosti k datu: 12 100 000,00 Kč, odhad z 24.02.2023
Zástavní právo v 1. pořadí
Lokace a okolí: Nemovitost se nachází v Heřmanově Městci, historickém městě v Pardubickém kraji s kompletní občanskou vybaveností, včetně mateřských a základních škol, lékařské péče, obchodů, pošty a sportovišť. Lokalita nabízí klidné prostředí a dobrou dopravní dostupnost do přibližně 10 km vzdálené Chrudimi i do krajských Pardubic, a to také prostřednictvím autobusového a vlakového spojení. Město leží na úpatí Železných hor a poskytuje atraktivní zázemí pro turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. V blízkosti se nachází zámecký park, přírodní památky Železných hor a další vyhledávané turistické cíle, které podporují potenciál ubytovacích a gastronomických služeb.
Technický stav nemovitosti: Dům je v běžném stavebně technickém stavu, rekonstrukce proběhla v 90. letech.