cz arrow
  • arrow
  • arrow
Začít investovat
phone Bezplatná
infolinka
Rodinné domy a pozemky - Předboj, Praha východ
Investujte do úvěru se zajištěním

Rodinné domy a pozemky - Předboj, Praha východ (10. etapa)

marker

Předboj u Prahy a Trnová

Výnos

7.2534% p.a.
info

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Výše úvěru

140 000 000 Kč

Délka splatnosti

20 měsíců
info

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

LTV

60.15%
info

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty úvěru k hodnotě nemovitosti. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

Chci investovat

Seznamte se s projektem


Klient působí v oblasti pozemkového developmentu a realizace developerských projektů již od roku 1996. Během více než dvacetileté praxe úspěšně realizoval řadu rezidenčních i specializovaných projektů, mezi které patří například pozemkový development v Kunraticích, výstavba rodinných domů v Trnové či projekt bydlení pro seniory. Aktuálně pokračuje v rozvoji rezidenční lokality v Předboji u Prahy, kde již vybudoval 18 vil. U tří z nich zbývá dokončit zejména venkovní úpravy a vybavení před jejich prodejem. V další etapě projektu plánuje výstavbu osmi vilových domů. Původní objekt na pozemku byl již odstraněn, pozemek rozdělen na jednotlivé parcely a v současnosti probíhá příprava stavebního povolení. Klient se dlouhodobě orientuje na prémiový rezidenční segment, o čemž svědčí i další zajištění úvěru. To představují pozemky v Trnové, kde klient plánuje po dokončení projektu v Předboji další výstavbu. Financování probíhá formou úvěru čerpaného po tranších dle postupu v projektu. Aktuálně čerpáno 115 000 000 Kč.

Popis nemovitého zajištění:

01

Stavební pozemky Trnová

Hodnota zajištění 72 700 000 Kč

arrow
  • Základní popis nemovitosti: Soubor pozemků v katastrálním území Trnová u Jíloviště o celkové výměře přibližně 16 000 m². Pozemky jsou podle místního územního plánu zařazeny mezi zastavitelné plochy, částečně určené pro bydlení a částečně pro občanskou vybavenost. V roce 2006 bylo pro pozemky vydáno stavební povolení na výstavbu obytného souboru se službami pro seniory.
  • Hodnota nemovitosti k datu: 72 700 000 Kč, odhad z 15.07.2024 
  • Zástavní právo v 1. pořadí
  • Lokace a okolí: Obec Trnová nabízí klidné bydlení v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy, obklopené přírodou a zelení. Díky výborné dostupnosti do hlavního města je ideální volbou pro ty, kteří chtějí spojit komfort městského života s příjemným venkovským prostředím. V okolí je k dispozici základní občanská vybavenost, další služby pak naleznete v blízkých obcích a městech. Lokalita poskytuje široké možnosti pro aktivní odpočinek, turistiku, cyklistiku i relaxaci v přírodě. Trnová je vyhledávaným místem pro rodinné bydlení díky své poklidné atmosféře, bezpečnému prostředí a blízkosti Prahy.
  • Technický stav nemovitosti: Jedná se o pozemky se schváleným stavebním povolením pro výstavbu obytného prostoru se službami pro seniory, část je dále určena pro budoucí výstavbu individuální výstavbu. Celková výměra pozemků činí 16 000 m². 
02

Rodinné domy a pozemky Předboj

Hodnota zajištění 118 500 000 Kč

arrow
  • Základní popis nemovitosti: Pozemky v obci Předboj se třemi samostatně stojícími vilami a rodinným domem určeným k demolici.  Vily jsou dokončené s drobnými dodělávkami. Vily mají dispozici 6+kk, započitatelnou plochu od 316 do 326 m² a jsou provedeny ve vysokém standardu. Součástí každé vily je dvojgaráž a venkovní bazén. Jednotlivé pozemky mají rozlohu od 1 140 do 1 250 m², přímý přístup z veřejné komunikace a jsou napojeny na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou síť. Nemovitosti se nacházejí v zóně nové zástavby. Pozemek s rodinným domem určeným k demolici byl již rozdělen na parcely, na nichž je plánována výstavba dalších osmi vil.
  • Hodnota nemovitosti k datu: 118 500 000 Kč, odhad z 19.08.2024
  • Zástavní právo v 1. pořadí
  • Lokace a okolí: Obec Předboj nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí na severním okraji Prahy. Lokalita je oblíbená zejména díky kombinaci soukromí, dostatku zeleně a výborné dostupnosti do hlavního města. V okolí se nachází základní občanská vybavenost, přičemž širší nabídka služeb je dostupná v nedalekých městech a pražských čtvrtích. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost přírody, cyklostezek a možností pro procházky i sportovní vyžití. Předboj představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení s rychlým spojením do centra Prahy.
  • Technický stav nemovitosti: Rodinné domy jsou těsně před dokončením. Součástí každého rodinného domu je dvojgaráž a venkovní bazén. Pozemky mají rozlohu 1 140–1 250 m² a jsou napojeny na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Je zpracována projektová dokumentace pro využití území a připraveno podání stavebního povolení.
tie

INFORMACE O ÚVĚRU
A ÚVĚROVANÉM KLIENTOVI

FREKVENCE SPLÁCENÍ JISTINY
jednorázově ke dni konečné splatnosti úvěru
FREKVENCE SPLÁCENÍ ÚROKŮ
měsíčně
PLATEBNÍ MORÁLKA
bezproblémová (všechny dosavadní splátky řádně uhrazeny)
POČET RUČITELŮ/SPOLUDLUŽNÍKŮ
9
PRÁVNÍ FORMA
česká společnost (bez negativních informací)
VÝŠE POSKYTNUTÉHO ÚVĚRU
140 000 000 Kč
OBJEM Z CELKOVÉ VÝŠE ÚVĚRU NABÍZENÝ K PARTICIPACI
10 000 000 Kč
ZDROJE SPLÁCENÍ
prodej rodinných domů
ÚČEL VYUŽITÍ
refinancování úvěru a stavební development
ČÍSELNÉ OZNAČENÍ ÚVĚRU
318
home

INFORMACE
O ZAJIŠTĚNÍ

CELKOVÁ HODNOTA ZAJIŠTĚNÍ
191 200 000 Kč
HLAVNÍ ZAJIŠTĚNÍ
rodinné domy a pozemky v Předboji u Prahy, pozemky Trnová
LOKALITA
Předboj u Prahy a Trnová
NOTÁŘSKÝ ZÁPIS
ANO
LTV
*čerpáním dalších tranší a postupným zhodnocování lokality se LTV bude měnit
* LTV zohledňuje dříve poskytnuté úvěry a další financování poskytnuté skupině vč. jeho dalšího zajištění.

Fotogalerie

kalkulacka KALKULAČKA sipka
KOLIK CHCETE INVESTOVAT?
Kč
NA JAK DLOUHO?
24 měsíců
PŘI VÝNOSU
9 % p.a.
OČEKÁVANÝ VÝNOS
Kč
Vybrat investici Skrýt

Výpočet kalkulačky vychází z modelového příkladu investice do jednorázově splatného úvěru (celá jistina splatná na konci splatnosti úvěru). Výnosy jsou investorům vypláceny měsíčně a kalkulačka nepočítá s jejich reinvestováním. Reálné zhodnocení investice se může od modelového příkladu lišit. Jedná se o hrubý výnos, který podléhá zdanění. U RONDY INVEST neplatíte žádné vstupní poplatky ani žádné pravidelné poplatky.