Pyšely (Středočeský kraj)
Výnos
Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.
p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.
Příklad:
Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.
Výše úvěru
Délka splatnosti
Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.
Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.
LTV
LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)
LTV udává poměr hodnoty úvěru k hodnotě nemovitosti. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.
Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100
Popis nemovitého zajištění:
Rodinný dům - Pyšely
Hodnota zajištění 20 000 000 Kč
• Základní popis nemovitosti: Rozestavěný velkometrážní rodinný dům v Pyšelích na Benešovsku, aktuálně rozestavěný přibližně na úrovni 38 %, s rozlohou pozemku 1 461 m². Dokončeno je 1. nadzemní podlaží.
• Zástavní právo: v 1. pořadí.
• Hodnota nemovitosti k datu: 20 000 000 Kč, odhad z 13.07.2026
• Lokace a okolí: Pyšely jsou klidné město na Benešovsku, které nabízí příjemné bydlení v dosahu přírody a zároveň dobrou dostupnost do Prahy. Lokalita je obklopena lesy a krajinou Posázaví, která vybízí k procházkám, cyklistice i dalším volnočasovým aktivitám. Ve městě je k dispozici základní občanská vybavenost včetně školy, školky, obchodů a služeb. Výhodou je také dobré dopravní spojení autem i veřejnou dopravou směrem na Prahu a Benešov. Pyšely jsou tak vhodnou volbou pro ty, kteří hledají klidnější bydlení mimo velké město, ale nechtějí se vzdát jeho snadné dostupnosti.
• Technický stav nemovitosti: Výstavba byla obnovena. Stav rozestavěných konstrukcí je dobrý.
Stavební pozemky - Předboj
Hodnota zajištění 25 000 000 Kč
• Základní popis nemovitosti: Pozemek s budovou, která je aktuálně demolována. Území bude po rozparcelování využito k výstavbě rodinných domů a vil.
• Hodnota nemovitosti k datu: 25 000 000 Kč, odhad ze dne 10. 03. 2023
• Zástavní právo: V 2. pořadí (zástavní práva v dřívějším pořadí jsou ve prospěch Ronda Invest a.s.).
• Lokace a okolí: Předboj je klidná obec v okrese Praha-východ, která nabízí příjemné bydlení v dosahu hlavního města. Lokalita spojuje venkovskou atmosféru s dobrou dostupností Prahy a okolních měst. V obci a blízkém okolí je k dispozici základní občanská vybavenost a další služby jsou snadno dostupné v okolních obcích. Předboj je obklopen zelení a nabízí možnosti pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Díky klidnému prostředí je lokalita vhodná zejména pro ty, kteří hledají bydlení mimo ruch velkoměsta, ale chtějí si zachovat jeho dobrou dostupnost.
• Technický stav nemovitosti: Demolice stávající budovy a příprava území pro následnou výstavbu rodinných domů.
Stavební pozemky – Trnová u Jíloviště
Hodnota zajištění 72 700 000 Kč
• Základní popis nemovitosti: Zajištění tvoří pozemky o celkové výměře přibližně 16 000 m² v katastrálním území Trnová u Jíloviště. Od června 2021 probíhá projednávání změny územního rozhodnutí, která počítá s výstavbou řadových rodinných domů. Podle územního plánu jsou pozemky vedeny jako zastavitelné plochy, částečně určené pro bydlení a částečně pro občanskou vybavenost.
• Zástavní právo: V 2. pořadí (zástavní práva v dřívějším pořadí jsou ve prospěch Ronda Invest a.s.).
• Hodnota nemovitosti k datu: Hodnota nemovitosti k datu: 72 700 000 Kč, odhad z 15.07.2024. Část hodnoty určené pro individuální výstavbu byla stanovena analogií.
• Lokace a okolí: Obec Trnová nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí s dobrou dostupností do Prahy. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají spojení venkovského charakteru, soukromí a blízkosti přírody. V okolí najdete možnosti pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Výhodou je zároveň dostupnost základní občanské vybavenosti v okolních obcích a rychlé spojení za širší nabídkou služeb. Trnová tak představuje atraktivní místo pro rodinné bydlení i odpočinek mimo ruch velkoměsta.
• Technický stav nemovitosti: Pozemky v katastrálním území Trnová u Jíloviště jsou dle místního územního plánu členěny jako zastavitelné plochy, částečně pro bydlení a částečně pro občanskou vybavenost.
KALKULAČKA
Výpočet kalkulačky vychází z modelového příkladu investice do jednorázově splatného úvěru (celá jistina splatná na konci splatnosti úvěru). Výnosy jsou investorům vypláceny měsíčně a kalkulačka nepočítá s jejich reinvestováním. Reálné zhodnocení investice se může od modelového příkladu lišit. Jedná se o hrubý výnos, který podléhá zdanění. U RONDY INVEST neplatíte žádné vstupní poplatky ani žádné pravidelné poplatky.
