Seznamte se s projektem:
Úvěr byl poskytnut žadateli za účelem rekonstrukce bytového domu v Praze Vinohradech a nástavby nového nadzemního podlaží.
Výsledkem rekonstrukce celého bytového domu a nástavby bude 27 moderních bytových jednotek (přičemž 4 jednotky vzniknou nově), dva ateliéry a dva nebytové prostory.
Předmětem zástavy je 21 bytových a 9 nebytových jednotek. Po dokončení rekonstrukce a nástavby bude předmětem zástavy 25 bytových jednotek, dva ateliéry a dvě nebytové jednotky. Celková výše úvěrového rámce činí 60 000 000 Kč. Čerpání prvních čtyř tranší v celkové výši 40 000 000 Kč již proběhlo, platební morálka klienta je ověřená. Další tranše budou čerpány postupně spolu s probíhající rekonstrukcí.
Z prvních tranší už byly provedeny četné stavební práce. Došlo k odstranění půdní vestavby sedmi bytů ze 70. let v 5. a 6. NP, k vyzdění nového 5. až 7. podlaží, vyzdění příček v 2NP až 5 NP a montáž sádrokartonových příček dle nového dispozičního uspořádání, demontáži původních instalací vody, kanalizace, elektřiny a plynu a montáži hrubých rozvodů elektroinstalací, vody a kanalizace. Vyčistily se sklepy, zbouraly se podlahy ve 2. PP, odstranil se starý nákladní výtah a dokončila ležatá kanalizace.
Zdrojem splácení úvěru jsou příjmy z prodeje bytových a nebytových jednotek a z další developerské činnosti v rámci skupiny okolo žadatele o úvěr. Bytový dům v Praze na Vinohradech slouží zároveň jako zajištění úvěru.
Popis nemovitého zajištění:
1) Bytový dům Praha - Vinohrady:
- Předmětem zástavy je 21 bytových a 9 nebytových jednotek v bytovém domě v Praze na Vinohradech. Dům se nachází v těsné blízkosti Riegrových sadů, v dosahu je kompletní občanská vybavenost i dopravní obslužnost. Dům tvoří 2 podzemní a 6 nadzemních podlaží. V rámci rekonstrukce / nástavby bude vybudováno nové 7. nadzemní podlaží, v němž vzniknou 3 nové byty. Částečnou změnou dispozic a uspořádání domu vznikne 25 bytů, dva ateliéry a dva větší nebytové prostory (předmět zástavy).
- Byty mají dispozici 1+kk až 4+kk, celková užitná plocha bytových a nebytových jednotek činí 2310,7 m2 (včetně budoucích přibyvších bytů).
- Hodnota zajištění k 30.12.2022 činí 220 800 000 Kč, budoucí hodnota po dokončení bude 314 900 000 Kč.
2) Další zajišťovací instrumenty:
- Notářský zápis s uznáním dluhu a svolením k vykonatelnosti.
- Vinkulace pojistného plnění.
Popis nemovitého zajištění:
- Základní popis nemovitosti: Jedná se o objekt bývalé umělecké školy v Kladně. Po rekonstrukci zde vznikne celkem 8 bytových jednotek s celkovou užitnou plochou 653 m².
- Zástavní právo v 1. pořadí.
- Hodnota nemovitosti k datu: 14 175 000 Kč, odhad z 02.10.2025
- Lokace a okolí: Kladno je atraktivní lokalitou díky své blízkosti k Praze, dobré dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti, což z něj činí vyhledávané místo pro bydlení i investice.
- Technický stav nemovitosti: Budova je postavena ve větším svahu – z jedné strany je zapuštěna přibližně ze dvou třetin pod úroveň terénu, z druhé strany zhruba z poloviny. Objekt je podsklepený, má přízemí a jedno patro s možností vestavby podkroví. Objekt je určen ke komplexní rekonstrukci a přestavbě.
KALKULAČKA
