Seznamte se s projektem:
Jedná se již o třetí úvěr společnosti realizující menší developerský projekt na okraji Českých Budějovic v obci Nová Ves. V rámci prvního úvěru byla realizována výstavba jednoho dvojdomu s dvěma jednotkami o velikosti 5+kk, je již ve fázi prodeje. Nový úvěr bude užit k dalšímu rozvoji území a přípravě pro další postupnou výstavbu (zejm. realizaci inženýrských sítí). Klient na předmětném území plánuje postupnou výstavbu několika stejných dvojdomů, které chce postupně stavět a následně uvádět na trh.
Jeden rodinný dům (dříve postavený) v rámci upravovaného území klientem již byl úspěšně prodán. Obec Nová Ves, kde se předmětný projekt nachází je velice dobře dostupná jak autem, tak vlakem nebo autobusem do Český Budějovic.
Zdroje pro splácení úvěru plynou z podnikatelských aktivit klienta. Úvěrový klient se zabývá stavební činností a rekonstrukcí domů a bytů. Jistina úvěru bude uhrazená z výtěžku z prodeje rodinných domů, kterými je úvěr zajištěn. O předmětné rodinné domy by mohli mít primárně zájem mladé rodiny toužící po vlastním rodinném domě s přiměřeným pozemkem zajišťujícím dostatečný komfort v blízkosti krajského města.
Úvěr je zajištěn rozestavěným dvojdomem a rozlehlými pozemky sousedícím s nemovitostí.
Popis nemovitého zajištění:
1) Zástavní právo k rodinnému domu a soubor pozemků v okolí:
Rodinný dům se nachází v obci Nová Ves, která je situovaná cca 3,5 km od města České Budějovice. V obci se nachází občanská vybavenost a dopravní obslužnost je zajišťovaná pomocí MHD, vlaku a automobilové dopravy. Rodinný dům tvoří dva samostatné byty. Rodinný dům má vnitřní dispozice 2x 5+kk s příslušenstvím.
- Dům má zděnou stavbu s obdélníkovým půdorysem a sedlovou střechou.
- Vytápění je zajištěno plynovým kotlem.
Pozemky o celkové výměře 7.689 m2 pro další rozvoj území, přičemž pro část území jsou dokončovány inženýrské sítě (ve stádiu před kolaudací).
Celková hodnota zajištění: 24 700 000 Kč.
2) Další zajišťovací instrumenty:
- Notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti.
- Vinkulace pojistného plnění.
Popis nemovitého zajištění:
- Základní popis nemovitosti: Jedná se o dva pozemky v obci Řevnice o celkové výměře 1 561 m², které jsou určeny k výstavbě dvou samostatně stojících rodinných domů, a to na základě platného rozhodnutí o umístění stavby.
- Hodnota nemovitosti k datu: 18 600 000 Kč, odhad z 22.07.2024
- Zástavní právo v 1. pořadí
- Lokace a okolí: Řevnice jsou vyhledávané město v malebném údolí Berounky, obklopené lesy Brd a Českého krasu. Nabízejí příjemné spojení klidného bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Prahy, a to autem i pravidelným vlakovým spojením. Ve městě je k dispozici běžná občanská vybavenost včetně škol, obchodů, restaurací a sportovišť. Okolí je ideální pro pěší turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Řevnice jsou proto atraktivní lokalitou jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří chtějí žít mimo ruch metropole a přitom zůstat v jejím dosahu.
- Technický stav nemovitosti: Pozemky jsou určeny k výstavbě dvou samostatně stojících rodinných domů, a to na základě platného rozhodnutí o umístění stavby.
- Základní popis nemovitosti: Jedná se o pozemky, které jsou již zasíťované – disponují přístupovou komunikací, vodovodní přípojkou, elektrickou energií a kanalizačním systémem.
- Hodnota nemovitosti k datu: 105 552 860,00 Kč, odhad z 04.11.2024
- Zástavní právo v 2. pořadí (zástavní práva v dřívějším pořadí jsou ve prospěch Ronda Invest a.s.)
- Lokace a okolí: Hodyně u Skuhrova je klidná obec v okrese Beroun, přibližně 5 km jihozápadně od Řevnic. Leží v atraktivní přírodní lokalitě na rozhraní Českého krasu a Brd, která nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklistiku i každodenní relaxaci v přírodě. V okolí se nachází řada oblíbených výletních míst, například Karlštejn, Koněpruské jeskyně nebo lomy Amerika. Lokalita si zachovává příjemný venkovský charakter a zároveň umožňuje využívat občanskou vybavenost okolních obcí a měst. Hodyně je tak vhodnou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s rozumnou dostupností směrem k Berounu a Praze.
- Technický stav nemovitosti: Pozemky jsou již zkolaudované a klient má stavební povolení na výstavbu rodinných domů, včetně připojení energií a přístupových komunikací.
- Základní popis nemovitosti: Jedná se o novostavbu rodinného domu v Řevnicích s dispozicí 4+kk, který je situovaný na pozemku o výměře 600 m² a disponuje jedním podzemním a jedním nadzemním podlažím.
- Hodnota nemovitosti k datu: 19 890 000 Kč, odhad z 31.01.2025
- Zástavní právo v 1. pořadí
- Lokace a okolí: Řevnice jsou vyhledávané město v malebném údolí Berounky, obklopené lesy Brd a Českého krasu. Nabízejí příjemné spojení klidného bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Prahy, a to autem i pravidelným vlakovým spojením. Ve městě je k dispozici běžná občanská vybavenost včetně škol, obchodů, restaurací a sportovišť. Okolí je ideální pro pěší turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Řevnice jsou proto atraktivní lokalitou jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří chtějí žít mimo ruch metropole a přitom zůstat v jejím dosahu.
- Technický stav nemovitosti: Objekt je ve fázi dokončení interiérových prvků – zbývá vybudovat zimní zahradu a saunu, jinak je dům plně dokončen a zkolaudován.
- Základní popis nemovitosti: Rodinný dům připomínající mezonetovou bytovou jednotku o dispozici 4+kk v Řevnicích.
- Hodnota nemovitosti k datu: 15 000 000 Kč, odhad z 31.01.2025
- Zástavní právo v 1. pořadí
- Lokace a okolí: Řevnice jsou vyhledávané město v malebném údolí Berounky, obklopené lesy Brd a Českého krasu. Nabízejí příjemné spojení klidného bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Prahy, a to autem i pravidelným vlakovým spojením. Ve městě je k dispozici běžná občanská vybavenost včetně škol, obchodů, restaurací a sportovišť. Okolí je ideální pro pěší turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Řevnice jsou proto atraktivní lokalitou jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří chtějí žít mimo ruch metropole a přitom zůstat v jejím dosahu.
- Technický stav nemovitosti: Dům má užitnou plochu 176 m². K jednotce náleží sklep, terasa, zahrada o výměře 211 m² a dvě parkovací stání.
KALKULAČKA
