Seznamte se s projektem:
Jedná se již o třetí úvěr společnosti realizující menší developerský projekt na okraji Českých Budějovic v obci Nová Ves. V rámci prvního úvěru byla realizována výstavba jednoho dvojdomu s dvěma jednotkami o velikosti 5+kk, je již ve fázi prodeje. Nový úvěr bude užit k dalšímu rozvoji území a přípravě pro další postupnou výstavbu (zejm. realizaci inženýrských sítí). Klient na předmětném území plánuje postupnou výstavbu několika stejných dvojdomů, které chce postupně stavět a následně uvádět na trh.
Jeden rodinný dům (dříve postavený) v rámci upravovaného území klientem již byl úspěšně prodán. Obec Nová Ves, kde se předmětný projekt nachází je velice dobře dostupná jak autem, tak vlakem nebo autobusem do Český Budějovic.
Zdroje pro splácení úvěru plynou z podnikatelských aktivit klienta. Úvěrový klient se zabývá stavební činností a rekonstrukcí domů a bytů. Jistina úvěru bude uhrazená z výtěžku z prodeje rodinných domů, kterými je úvěr zajištěn. O předmětné rodinné domy by mohli mít primárně zájem mladé rodiny toužící po vlastním rodinném domě s přiměřeným pozemkem zajišťujícím dostatečný komfort v blízkosti krajského města.
Úvěr je zajištěn rozestavěným dvojdomem a rozlehlými pozemky sousedícím s nemovitostí.
Popis nemovitého zajištění:
1) Zástavní právo k rodinnému domu a soubor pozemků v okolí:
Rodinný dům se nachází v obci Nová Ves, která je situovaná cca 3,5 km od města České Budějovice. V obci se nachází občanská vybavenost a dopravní obslužnost je zajišťovaná pomocí MHD, vlaku a automobilové dopravy. Rodinný dům tvoří dva samostatné byty. Rodinný dům má vnitřní dispozice 2x 5+kk s příslušenstvím.
- Dům má zděnou stavbu s obdélníkovým půdorysem a sedlovou střechou.
- Vytápění je zajištěno plynovým kotlem.
Pozemky o celkové výměře 7.689 m2 pro další rozvoj území, přičemž pro část území jsou dokončovány inženýrské sítě (ve stádiu před kolaudací).
Celková hodnota zajištění: 24 700 000 Kč.
2) Další zajišťovací instrumenty:
- Notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti.
- Vinkulace pojistného plnění.
Popis nemovitého zajištění:
- Základní popis nemovitosti: Pozemky určené k výstavbě bytového domu. Stavební pozemek je rovinatý, s mírným sklonem směrem na jihovýchod.
- Zástavní právo v 1. pořadí.
- Hodnota nemovitosti k datu: 49 000 000,00 Kč, odhad z 10.10.2025
- Lokace a okolí: Pardubice jsou krajským městem s dynamicky se rozvíjející ekonomikou, kvalitní infrastrukturou a širokou nabídkou služeb, což z nich činí jednu z nejžádanějších lokalit pro bydlení ve východních Čechách.
- Technický stav nemovitosti: Pozemky jsou aktuálně ve fázi vyřizování stavebního povolení. Po jeho získání na nich bude realizována výstavba bytového domu.
- Základní popis nemovitosti: Pozemky jsou nepravidelného tvaru, mají rovinatý charakter s mírným sklonem a celkovou výměrou 6 534 m².
- Zástavní právo v 1. pořadí.
- Hodnota nemovitosti k datu: 25 000 000,00 Kč, odborné posouzení na základě odhadu z 23.09.2025
- Lokace a okolí: Pardubice jsou krajským městem s dynamicky se rozvíjející ekonomikou, kvalitní infrastrukturou a širokou nabídkou služeb, což z nich činí jednu z nejžádanějších lokalit pro bydlení ve východních Čechách.
- Technický stav nemovitosti: Pozemky jsou aktuálně ve fázi vyřizování stavebního povolení. Po jeho získání na nich bude realizována výstavba bytového domu.
KALKULAČKA
