Seznamte se s úvěrovým klientem:
Cílem úvěru byla akvizice vícegeneračního rodinného domu v Kralupech nad Vltavou s tím, že z úvěru byly financovány cca 2/3 kupní ceny, zbytek financoval klient z vlastních zdrojů. Dům v současnosti disponuje 2 prostornými bytovými jednotkami, které klient plánuje rozdělit na menší a zároveň vybudovat 2 nové jednotky v podkroví domu. Součástí RD je obchodní prostor a na pozemku se nacházejí rovněž 2 garáže. Užitná plocha objektu je 323 m2. Do doby, než dojde ke stavebním úpravám (k získaní povolení k provedení rekonstrukčních a stavebních prací), bude dům sloužit především k nájemnímu bydlení pro pracovníky velkých firem v okolí.
Zdroje splácení úvěru klienta budou pocházet z pronájmu nemovitosti a z jeho dalších podnikatelských aktivit, zejména pak aktivit v oblasti komerční bezpečnosti, logistiky, výstavby bytů a ubytovacích objektů, správy a pronájmu nemovitostí.
Popis nemovitého zajištění:
- Zástavní právo k rodinnému domu v Kralupech nad Vltavou. Nemovitost se nachází v dobré dostupnosti do centra města a do Prahy.
- Rodinný dům o dvou prostorných bytových jednotkách a dosud nevyužitým prostorným půdním prostorem. Dům je podsklepený a jeho celková užitná plocha činí 323 m2.
- Hodnota nemovitosti k 7.6.2022: 13 000 000 Kč.
- Zástavní právo k rodinnému domu v Kralupech nad Vltavou. Atraktivita lokality je dána blízkostí a snadnou dostupností do centra a blízkostí hlavního města Prahy.
- K úvěru je sepsán notářský zápis s uznáním dluhu a svolením k vykonatelnosti.
- Vinkulace pojistného plnění bude zřízena po převodu nemovitosti na žadatele o úvěr.
Z čeho je úvěr splácen:
Zdroje splácení úvěru klienta budou pocházet z pronájmu nemovitosti a z jeho dalších podnikatelských aktivit, zejména pak aktivit v oblasti komerční bezpečnosti, logistiky, výstavby bytů a ubytovacích objektů, správy a pronájmu nemovitostí. Tyto aktivity budou rovněž představovat zdroje pro rekonstrukci a stavební úpravy předmětné nemovitosti. Provedenými pracemi dojde k zhodnocení nemovitosti a potažmo ke snížení LTV.
Popis nemovitého zajištění:
- Základní popis nemovitosti: Jedná se o dva pozemky v obci Řevnice o celkové výměře 1 561 m², které jsou určeny k výstavbě dvou samostatně stojících rodinných domů, a to na základě platného rozhodnutí o umístění stavby.
- Hodnota nemovitosti k datu: 18 600 000 Kč, odhad z 22.07.2024
- Zástavní právo v 1. pořadí
- Lokace a okolí: Řevnice jsou vyhledávané město v malebném údolí Berounky, obklopené lesy Brd a Českého krasu. Nabízejí příjemné spojení klidného bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Prahy, a to autem i pravidelným vlakovým spojením. Ve městě je k dispozici běžná občanská vybavenost včetně škol, obchodů, restaurací a sportovišť. Okolí je ideální pro pěší turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Řevnice jsou proto atraktivní lokalitou jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří chtějí žít mimo ruch metropole a přitom zůstat v jejím dosahu.
- Technický stav nemovitosti: Pozemky jsou určeny k výstavbě dvou samostatně stojících rodinných domů, a to na základě platného rozhodnutí o umístění stavby.
- Základní popis nemovitosti: Jedná se o pozemky, které jsou již zasíťované – disponují přístupovou komunikací, vodovodní přípojkou, elektrickou energií a kanalizačním systémem.
- Hodnota nemovitosti k datu: 105 552 860,00 Kč, odhad z 04.11.2024
- Zástavní právo v 2. pořadí (zástavní práva v dřívějším pořadí jsou ve prospěch Ronda Invest a.s.)
- Lokace a okolí: Hodyně u Skuhrova je klidná obec v okrese Beroun, přibližně 5 km jihozápadně od Řevnic. Leží v atraktivní přírodní lokalitě na rozhraní Českého krasu a Brd, která nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklistiku i každodenní relaxaci v přírodě. V okolí se nachází řada oblíbených výletních míst, například Karlštejn, Koněpruské jeskyně nebo lomy Amerika. Lokalita si zachovává příjemný venkovský charakter a zároveň umožňuje využívat občanskou vybavenost okolních obcí a měst. Hodyně je tak vhodnou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s rozumnou dostupností směrem k Berounu a Praze.
- Technický stav nemovitosti: Pozemky jsou již zkolaudované a klient má stavební povolení na výstavbu rodinných domů, včetně připojení energií a přístupových komunikací.
- Základní popis nemovitosti: Jedná se o novostavbu rodinného domu v Řevnicích s dispozicí 4+kk, který je situovaný na pozemku o výměře 600 m² a disponuje jedním podzemním a jedním nadzemním podlažím.
- Hodnota nemovitosti k datu: 19 890 000 Kč, odhad z 31.01.2025
- Zástavní právo v 1. pořadí
- Lokace a okolí: Řevnice jsou vyhledávané město v malebném údolí Berounky, obklopené lesy Brd a Českého krasu. Nabízejí příjemné spojení klidného bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Prahy, a to autem i pravidelným vlakovým spojením. Ve městě je k dispozici běžná občanská vybavenost včetně škol, obchodů, restaurací a sportovišť. Okolí je ideální pro pěší turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Řevnice jsou proto atraktivní lokalitou jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří chtějí žít mimo ruch metropole a přitom zůstat v jejím dosahu.
- Technický stav nemovitosti: Objekt je ve fázi dokončení interiérových prvků – zbývá vybudovat zimní zahradu a saunu, jinak je dům plně dokončen a zkolaudován.
- Základní popis nemovitosti: Rodinný dům připomínající mezonetovou bytovou jednotku o dispozici 4+kk v Řevnicích.
- Hodnota nemovitosti k datu: 15 000 000 Kč, odhad z 31.01.2025
- Zástavní právo v 1. pořadí
- Lokace a okolí: Řevnice jsou vyhledávané město v malebném údolí Berounky, obklopené lesy Brd a Českého krasu. Nabízejí příjemné spojení klidného bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Prahy, a to autem i pravidelným vlakovým spojením. Ve městě je k dispozici běžná občanská vybavenost včetně škol, obchodů, restaurací a sportovišť. Okolí je ideální pro pěší turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Řevnice jsou proto atraktivní lokalitou jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří chtějí žít mimo ruch metropole a přitom zůstat v jejím dosahu.
- Technický stav nemovitosti: Dům má užitnou plochu 176 m². K jednotce náleží sklep, terasa, zahrada o výměře 211 m² a dvě parkovací stání.
KALKULAČKA
