Činžovní dům - Kralupy nad Vltavou

Seznamte se s úvěrovým klientem: Cílem úvěru byla akvizice vícegeneračního rodinného domu v Kralupech nad Vltavou s tím, že z úvěru byly financovány cca 2/3 kupní ceny, zbytek financoval klient z vlastních zdrojů. Dům v současnosti disponuje 2 prostornými bytovými jednotkami, které klient plánuje rozdělit na menší a zároveň vybudovat 2 nové jednotky v podkroví domu. Součástí RD je obchodní prostor a na pozemku se nacházejí rovněž 2 garáže. Užitná plocha objektu je 323 m2. Do doby, než dojde ke stavebním úpravám (k získaní povolení k provedení rekonstrukčních a stavebních prací), bude dům sloužit především k nájemnímu bydlení pro pracovníky velkých firem v okolí. Zdroje splácení úvěru klienta budou pocházet z pronájmu nemovitosti a z jeho dalších podnikatelských aktivit, zejména pak aktivit v oblasti komerční bezpečnosti, logistiky, výstavby bytů a ubytovacích objektů, správy a pronájmu nemovitostí. Popis nemovitého zajištění:

• Zástavní právo k rodinnému domu v Kralupech nad Vltavou. Nemovitost se nachází v dobré dostupnosti do centra města a do Prahy.
• Rodinný dům o dvou prostorných bytových jednotkách a dosud nevyužitým prostorným půdním prostorem. Dům je podsklepený a jeho celková užitná plocha činí 323 m2.
• Hodnota nemovitosti k 7.6.2022: 13 000 000 Kč.
• Zástavní právo k rodinnému domu v Kralupech nad Vltavou. Atraktivita lokality je dána blízkostí a snadnou dostupností do centra a blízkostí hlavního města Prahy.
• K úvěru je sepsán notářský zápis s uznáním dluhu a svolením k vykonatelnosti.
• Vinkulace pojistného plnění bude zřízena po převodu nemovitosti na žadatele o úvěr.

Z čeho je úvěr splácen: Zdroje splácení úvěru klienta budou pocházet z pronájmu nemovitosti a z jeho dalších podnikatelských aktivit, zejména pak aktivit v oblasti komerční bezpečnosti, logistiky, výstavby bytů a ubytovacích objektů, správy a pronájmu nemovitostí. Tyto aktivity budou rovněž představovat zdroje pro rekonstrukci a stavební úpravy předmětné nemovitosti. Provedenými pracemi dojde k zhodnocení nemovitosti a potažmo ke snížení LTV.