Seznamte se s úvěrovým klientem:
Cílem úvěru byla akvizice vícegeneračního rodinného domu v Kralupech nad Vltavou s tím, že z úvěru byly financovány cca 2/3 kupní ceny, zbytek financoval klient z vlastních zdrojů. Dům v současnosti disponuje 2 prostornými bytovými jednotkami, které klient plánuje rozdělit na menší a zároveň vybudovat 2 nové jednotky v podkroví domu. Součástí RD je obchodní prostor a na pozemku se nacházejí rovněž 2 garáže. Užitná plocha objektu je 323 m2. Do doby, než dojde ke stavebním úpravám (k získaní povolení k provedení rekonstrukčních a stavebních prací), bude dům sloužit především k nájemnímu bydlení pro pracovníky velkých firem v okolí.
Zdroje splácení úvěru klienta budou pocházet z pronájmu nemovitosti a z jeho dalších podnikatelských aktivit, zejména pak aktivit v oblasti komerční bezpečnosti, logistiky, výstavby bytů a ubytovacích objektů, správy a pronájmu nemovitostí.
Popis nemovitého zajištění:
- Zástavní právo k rodinnému domu v Kralupech nad Vltavou. Nemovitost se nachází v dobré dostupnosti do centra města a do Prahy.
- Rodinný dům o dvou prostorných bytových jednotkách a dosud nevyužitým prostorným půdním prostorem. Dům je podsklepený a jeho celková užitná plocha činí 323 m2.
- Hodnota nemovitosti k 7.6.2022: 13 000 000 Kč.
- Zástavní právo k rodinnému domu v Kralupech nad Vltavou. Atraktivita lokality je dána blízkostí a snadnou dostupností do centra a blízkostí hlavního města Prahy.
- K úvěru je sepsán notářský zápis s uznáním dluhu a svolením k vykonatelnosti.
- Vinkulace pojistného plnění bude zřízena po převodu nemovitosti na žadatele o úvěr.
Z čeho je úvěr splácen:
Zdroje splácení úvěru klienta budou pocházet z pronájmu nemovitosti a z jeho dalších podnikatelských aktivit, zejména pak aktivit v oblasti komerční bezpečnosti, logistiky, výstavby bytů a ubytovacích objektů, správy a pronájmu nemovitostí. Tyto aktivity budou rovněž představovat zdroje pro rekonstrukci a stavební úpravy předmětné nemovitosti. Provedenými pracemi dojde k zhodnocení nemovitosti a potažmo ke snížení LTV.
Popis nemovitého zajištění:
- Základní popis nemovitosti: Pozemky určené k výstavbě bytového domu. Stavební pozemek je rovinatý, s mírným sklonem směrem na jihovýchod.
- Zástavní právo v 1. pořadí.
- Hodnota nemovitosti k datu: 49 000 000,00 Kč, odhad z 10.10.2025
- Lokace a okolí: Pardubice jsou krajským městem s dynamicky se rozvíjející ekonomikou, kvalitní infrastrukturou a širokou nabídkou služeb, což z nich činí jednu z nejžádanějších lokalit pro bydlení ve východních Čechách.
- Technický stav nemovitosti: Pozemky jsou aktuálně ve fázi vyřizování stavebního povolení. Po jeho získání na nich bude realizována výstavba bytového domu.
- Základní popis nemovitosti: Pozemky jsou nepravidelného tvaru, mají rovinatý charakter s mírným sklonem a celkovou výměrou 6 534 m².
- Zástavní právo v 1. pořadí.
- Hodnota nemovitosti k datu: 25 000 000,00 Kč, odborné posouzení na základě odhadu z 23.09.2025
- Lokace a okolí: Pardubice jsou krajským městem s dynamicky se rozvíjející ekonomikou, kvalitní infrastrukturou a širokou nabídkou služeb, což z nich činí jednu z nejžádanějších lokalit pro bydlení ve východních Čechách.
- Technický stav nemovitosti: Pozemky jsou aktuálně ve fázi vyřizování stavebního povolení. Po jeho získání na nich bude realizována výstavba bytového domu.
KALKULAČKA
