Vila Vinohrady (4. etapa)

Seznamte se s úvěrovým klientem: Klient u RONDA INVEST v rámci své podnikatelské skupiny čerpá již třetí úvěr. Platební morálku má výbornou. Poskytnuté peněžní prostředky z tohoto úvěru využil k akvizici pozemků v Mukařově, kde plánuje výstavbu rodinných domů. Skupina kolem klienta se věnuje širokému spektru podnikatelských aktivit, především realitní činnosti a developmentu s důrazem na rozvoj středně velkých pozemkových území. Z těchto aktivit rovněž budou plynout zdroje pro splácení úvěru. Popis nemovitého zajištění: Zástavní právo ve 4. pořadí ke stavebnímu pozemku v rezidenční části města Jesenice (okres Praha-západ). V blízkosti pozemku se nachází základní škola a základní umělecká škola, zastávka MHD a relaxační zóna u rybníka Pančák.

• Výměra pozemku je 8 529 m2, dle územního plánu je pozemek zařazený jako plocha SC - Funkčně smíšené (centrální) zóny, přičemž je u něj možné využití pro výstavbu rodinných domů nebo polyfunkčních objektů. K pozemku je zpracována studie na výstavbu 11 rodinných domů se 2 až 3 velkometrážními byty s dispozicemi 4+kk až 6+kk.
• Hodnota pozemku k 9. 11. 2020: 51 500 000 Kč.

Zástavní právo ve 4. pořadí k činžovní vile užívané k administrativním účelům, která se nachází v Praze na Vinohradech. Okolní zástavba je tvořena podobnými vilami a rodinnými domy postavenými kolem r. 1930. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody a centrum FLORA. Atraktivita lokality je dána blízkostí a snadnou dostupností centra Prahy a také dobrou infrastrukturou v blízkém okolí. Na pozemku u domu je možnost parkování cca 7 aut.

• Hodnota vily na základě posouzení nezávislého odhadce ze září 2022: 75 000 000 Kč.

Zůstatek jistin 3 úvěrů zajištěných 1. až 3. zástavním právem k pozemkům Jesenice a vile na Vinohradech k 1. 9. 2022 představuje 63 924 535,62 Kč. LTV se zohledněním celkové angažovanosti vztahující se k předmětům zajištění: 60,02 % K úvěru je sepsán notářský zápis s uznáním dluhu a svolením k vykonatelnosti