Bytové domy - Děčín II

Seznamte se s úvěrovým klientem: Úvěr byl poskytnut společnosti, která je součástí skupiny zkušeného developera. Ta v současnosti realizuje množství projektů v Ústeckém kraji, z toho dva v Děčíně. Účelem úvěru byl nákup bytového domu v Děčíně, který je situován v širším centru města. Záměrem klienta je kompletní rekonstrukce tohoto objektu. Popis nemovitého zajištění: 1) Zástavním právem ke koupenému bytovému domu v prvním pořadí Činžovní dům postavený v 1. polovině 20. století. Objekt se nachází na svažitém pozemku, je podsklepený a má 4 nadzemní podlaží a částečně obytné podkroví (levá část objektu má pouze 3 nadzemní podlaží). V 1. a 4. NP se nachází 2 bytové jednotky, ve 2. a 3. pak po 3 jednotkách a v podkroví 1 bytová jednotka a půdní prostory. V roce 2012 byla provedena výměna původních oken za plastová (směrem do vnitrobloku původní okna), nové hlavní rozvody kanalizace v suterénu, zrenovovaná koupelna v jednom z bytů. Ostatní prvky v původním stavu. V rámci rekonstrukce je plánována změna dispozic bytů a navýšení bytové plochy, která aktuálně činí 789,30 m2. V blízkosti domu se nachází veškerá občanská vybavenost. 2) Zástavním právem ke 2 bytovým domům ve druhém pořadí Dozajištění úvěru je ve formě zástavního práva v druhém pořadí ke dvěma zděným bytovým domům, které mají 1 podzemní podlaží a 4 nadzemní podlaží. Aktuálně probíhá celková rekonstrukce domů a v každém domě bude po rekonstrukci 14 bytových jednotek. Bytové domy se nachází v širším centru města. V okolí nemovitosti je dobře dostupná občanská vybavenost; supermarket, obchody, restaurace, nemocnice a školská a provozní zařízení. V okolí je dostupná také zeleň – lesopark. Objekt je založený na betonových pásech s izolací a stropy jsou společně se schodištěm železobetonové. Střecha objektu je plochá. Okna jsou převážně plastová s izolačním dvojsklem. Aktuálně probíhá celková rekonstrukce obou objektů. Bytové jednotky ve 2. až 4. nadzemním podlaží disponují balkóny. Součástí zajištění je i pozemek za bytovým domem, který bude sloužit pro vybudování parkovacích míst. V první fázi došlo k odkupu pozemku s garáží, která bude stržena a pozemek bude sloužit jako přístupová cesta k nově postaveným parkovacím stáním. Předmětem zajištění je i tento pozemek. Hodnota zajištění k 6. 5. 2022: 64 272 760 Kč Z čeho je úvěr splácen: Zdrojem splácení úvěru jsou další projekty klienta, mimo jiné i rozprodej nově zrekonstruovaného bytového domu v těsné blízkosti této koupené nemovitosti. Dojde-li k financování rekonstrukce ze strany RONDA INVEST, zdroj celkového splacení úvěru bude představovat rozprodej bytových jednotek, v jiném případě lze rovněž uvažovat o refinancování úvěru bankovním financováním.