Seznamte se s úvěrovým klientem: Úvěr byl poskytnut české společnosti s ručením omezeným na refinancování úvěru v bance a financování rekonstrukce bytového domu v Děčíně. Klient začal realizovat projekt v loňském roce. Po dokončení aktuálně probíhající rekonstrukce se v domě bude nacházet celkem 28 bytových jednotek o celkové užitné ploše 2 108,36 m2. Oba vchody bytového domu budou vybaveny výtahem a dům bude disponovat vlastními parkovacími místy. Po rekonstrukci bude budova prodána buď jako celek, nebo postupně po jednotlivých bytech. Zdrojem splácení úvěru budou výnosy z prodeje bytového domu, jakož i další developerské činnosti klienta. Skupina společností kolem klienta realizuje vícero rezidenčních developerských projektů v Děčíně a Ústí nad Labem se zaměřením na bonitní klientelu. Úvěr je zajištěn zmíněným bytovým domem v Děčíně, přičemž celková výše úvěrového rámce klienta pro daný projekt představuje 39 500 000 Kč, kdy v rámci první a druhé etapy bylo klientem načerpáno 30 000 000 Kč. Popis nemovitého zajištění Úvěr je zajištěn: 1) Zástavním právem ke 2 bytovým domům Zajištěním úvěru jsou dva zděné bytové domy, které mají 1 podzemní podlaží a 4 nadzemní podlaží. Aktuálně probíhá celková rekonstrukce domů a v každém domě bude po rekonstrukci 14 bytových jednotek. Bytové domy se nachází v širším centru města. V okolí nemovitosti je dobře dostupná občanská vybavenost, která zahrnuje supermarket, obchody, restaurace, nemocnici a školská a provozní zařízení. V okolí je dostupná také zeleň – lesopark. Objekt je založený na betonových pásech s izolací a stropy společně se schodištěm jsou železobetonové. Střecha objektu je plochá. Okna jsou převážně plastová s izolačním dvojsklem. Aktuálně probíhá celková rekonstrukce obou objektů. Bytové jednotky ve 2. až 4. nadzemním podlaží disponují balkóny. V rámci realizace projektu bylo dokončeno vyklízení a demoliční práce v obou sekcích bytového domu. V celém objektu jsou osazena nová plastová okna s izolačním trojsklem. Ve všech stávajících bytových jednotkách jsou dokončeny nové štuky na stěnách, sádrokartonové podhledy a nové rozvody elektřiny, vody, kanalizace, plynu a topení. Ve většině jednotek jsou také hotové obklady a dlažby v koupelnách a na WC včetně osazené sanity. V některých místnostech bytů bylo provedeno vyrovnání podlah betonem jako příprava pro pokládku vinylových podlah. Jsou hotové stoupací rozvody včetně vybudování požárních úseků. V rámci finalizace elektroinstalace jsou hotové rozvody elektřiny ve společných částech domu, chybí osazení koncových prvků (zásuvky, vypínače, bodová světla). V nově budovaných suterénních bytových jednotkách jsou hotové úpravy dispozice, vymezení koupelen a rozvody vody a kanalizace. Aktuálně probíhají další dokončovací práce včetně dokončování obkladů v koupelnách a WC, malířské páce. Začalo se s výstavbou výtahů a začne docházet k instalaci podlah a vnitřních zárubní a dveří. V rámci realizace projektu, klient začal realizovat odkoupení pozemků za bytovým domem, které budou sloužit pro vybudování parkovacích míst. V první fázi došlo k odkupu pozemku s garáži, která bude stržena a pozemek bude sloužit jako přístupová cesta k nově postaveným parkovacím stáním. Předmětem zajištění je i tento pozemek. Hodnota zajištění k 27. 4. 2022: 54 072 760 Kč Z čeho je úvěr splácen: Zdrojem splácení úvěru budou výnosy z prodeje bytového domu, jakož i další developerské činnosti klienta.