Rondablog

30. 10. 2020
9 minut čtení

Stavební pozemky docházejí, co dál?

Ještě před několika lety zájemci o stavební pozemek pro stavbu rodinného domu ve větším městě nebo jeho okolí nezřídka poptávali pozemky větší než dva tisíce metrů čtverečních. Tato doba už je ale nenávratně pryč.

Stavební pozemky docházejí, co dál?

Velká zahrada jen snem

Stavebních parcel pro výstavbu rodinných domů je čím dále méně, jsou menší a dražší. Nejhůře jsou na tom pochopitelně velká města v čele s Prahou, Brnem a Ostravou. V důsledku omezené nabídky a rostoucích cen v metropoli zájemci o stavební pozemky v posledních letech stále častěji vyhledávají v okolních menších městech a obcích s dobrou dopravní dostupností do Prahy, kam zpravidla dojíždí za prací.

Obdobná situace je i v Brně, kde se nabídkové ceny zasíťovaných pozemků pohybují od 7 až do 20 tisíc korun za metr čtvereční. V řadě případů se přitom jedná o již zastavěné pozemky s možností stržení starého domu a postavení nového na jeho původním místě.

Slevujeme z požadavků aneb chata jako rodinný dům

Vzhledem k tomu, že téměř každý stavitel má pro nákup pozemku a následnou stavbu domu omezený rozpočet, dochází k tomu, že zájemci stále častěji slevují ze svých požadavků. Kromě akceptování větší vzdálenosti od centra městamenší rozlohy pozemku v průměru okolo 500 metrů čtverečních se častěji než dříve spokojíme také se svažitým pozemkem. Patrný je i výrazně zvýšený zájem o chaty a chalupy, v nichž je možné bydlet celoročně nebo které je možné na moderní celoroční bydlení přestavět. Důvod je prozaický – chata s vlastním pozemkem s možností bydlení po celý rok se pro svého majitele může stát v podstatě rodinným domem.

Důvodů, proč letos výrazně vzrostla poptávka po rekreačních objektech a stejně tak i jejich ceny, je ale více. Češi mají kvůli koronaviru omezené možnosti cestování, a tak stále více z nás si chce během volných dnů vyjet alespoň na chatu nebo chalupu. A v neposlední řadě si někteří majitelé pořizují chaty a chalupy, ale i sruby nejen k vlastní rekreaci, ale za účelem jejich pronájmu.

Z kanceláří byty

Odlišná situace není ani u pozemků určených k výstavbě bytů. Podle nedávného průzkumu agentury CEEC Research má potíže s pořizováním stavebních parcel téměř polovina developerů. Jednou z možností, jak řešit nedostatek bytů ve velkých městech je postupná proměna určitých kancelářských prostor zpět na byty. Zejména v hlavním městě roste počet nemovitostí, které původně sloužily k bydlení, ale historicky byly z důvodu nedostatku kancelářských prostor změněny na kanceláře. V dnešní době však nájemci tyto prostory často opouští kvůli konkurenci nových moderních kanceláří. V době nedostatečné nabídky bytů se tak jejich vlastníkům nabízí zajímavá možnost přestavět tyto prostory zpátky na byty. Nicméně rostoucí trend v této oblasti můžeme očekávat teprve v následujících letech.

Problematické brownfieldy

Další možností, jak řešit nedostatek stavebních pozemků pro výstavbu bytů, je využití tzv. brownfieldů, tedy již nevyužívaných průmyslových či skladových areálů. Aktuálně developeři staví v těchto brownfieldech téměř třetinu všech svých projektů. Využití těchto území však bývá pro developery zpravidla spojeno s řadou menších či větších problémů. Jako nejčastější problém developeři uvádějí dlouhé čekání na změnu územních plánů, která jim umožní předmětné území využít. Není přitom výjimkou, že developer získá stavební povolení pro výstavbu až po deseti letech od akvizice pozemku. Velmi pomalé procesy povolování staveb pak způsobují, že developer má v projektu umrtvené peníze po dlouhou dobu, což snižuje jeho celkovou návratnost.

Revitalizaci brownfieldů může zkomplikovat také nedostatečné zmapování starých ekologických zátěží, s tím spojené riziko neúměrného navýšení investičních nákladů, ale také nevyřešené majetkoprávní vztahy. Typickým příkladem projektu, s nímž jsou spojeny vysoké náklady na sanaci a dekontaminaci území, je areál bývalého Nákladového nádraží Žižkov. Ve srovnání s Německem je v Česku také velmi omezená podpora revitalizace těchto území ze strany státu.

Jaké hlavní nevýhody vnímají ve výstavbě v brownfieldech developeři? (Průzkum agentury CEEC Research mezi developery, možnost více odpovědí, odpověď ano)

Zdroj: ceec.eu

Naopak pozitivem těchto území bývá jejich lokalita, neboť se často nachází v širším centru města a také velká rozloha, která obvykle umožňuje velkorysé architektonické pojetí. Z aktuálních či připravovaných pražských projektů obnovy brownfieldů je možné zmínit například projekt Nuselského pivovaru, Masarykova nádraží, již zmiňovaného Nákladového nádraží Žižkov nebo areálu Tesly Hloubětín.

Uchovatel hodnoty

V dobách ekonomické krize dochází často k charakteristickému jevu, kdy se investoři zbavují akcií a dalších cenných papírů a investují do nemovitostí, aby tak snížili riziko a uložili svůj kapitál do bezpečí. Vzhledem k tomu, že pozemky jsou statkem vyskytujícím se v omezeném množství a mj. i díky tomu se vyznačují nízkou volatilitou cen, umísťují investoři v době krize svůj kapitál mnohdy právě do nich. Je tomu tak ale nejen v době krize. Řada investorů nakupuje za své úspory stavební pozemky v zajímavých lokalitách i v dobách ekonomické konjunktury a využívají tak tento bezpečný způsob uložení peněz při dosažení každoročního atraktivního zhodnocení své investice nad úrovní inflace. Vedlejším negativním efektem těchto investic, kdy jsou nezastavěné stavební pozemky dlouhodobě drženy investory, je však bohužel jejich narůstající nedostatek a další růst cen.

Z pohledu drobného investora, který by chtěl rovněž těžit z výhod investice do stavebního pozemku, však může být omezující potřeba relativně vysokého vstupního kapitálu nebo nutnost se o nemovitost starat. Z tohoto pohledu mohou být vhodnou alternativou investice do úvěrů zajištěných nemovitostmi. 


Takové úvěry k investování nabízí společnost RONDA INVEST, která financuje rozmanité projekty malých a středních podnikatelů, které jsou vždy zajištěny bonitní nemovitostí převážně v Praze, jejím okolí a dalších krajských městech. Typicky se jedná například o developerské projekty spojené s výstavbou či rekonstrukcí rezidenčních nemovitostí.

Každý takový projekt je nejprve podroben důkladné analýze a teprve určitou dobu po jeho profinancování a ověření platební morálky dlužníka do něj umožňujeme investovat, a to s atraktivním výnosem až 6 % ročně při minimální investici 1.000 Kč. Pokud budete investovat ve výši min. 10 000 Kč, získáte od nás k první investici bonus 500 Kč, o který si můžete zažádat NA TÉTO STRÁNCE.

Investice není spojena s žádnými vstupními ani průběžnými poplatky, což je velkou výhodou ve srovnání s například realitními fondy. Investovat je možné ONLINE z bezpečí Vašeho domova.


 

Líbil se Vám tento článek?

Kateřina Hájková
Autor:
Kateřina Hájková
Copywriter

Mohlo by Vás zajímat

25. 1. 2023

Developerský úvěr

4. 1. 2023

Zajistí nám stát důstojné stáří? Důchodový systém a penzijní spoření pod lupou

13. 12. 2022

Investiční zlato: mýty a fakta

Zajištěné investice

PREMIUM
Bytový dům
Výnos p.a.
8,7 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
20 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 31. 10. 2024.

Min. investice
100 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze
do projektu zainvestovat.

LTV
68,86 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(6. etapa)
Bytový dům
Praha Vinohrady
Bytový dům
Výnos p.a.
8,3 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
10 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 31. 12. 2023.

Min. investice
10 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze
do projektu zainvestovat.

LTV
56,90 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(3. etapa)
Bytový dům
Praha 7
Činžovní dům
Výnos p.a.
8,6 %

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Splatnost
22 měsíců

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

Tato investice má splatnost 31. 10. 2024.

Min. investice
10 000 Kč

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze
do projektu zainvestovat.

LTV
65,24 %

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty nemovitosti k hodnotě úvěru. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

(2. etapa)
Činžovní dům
Kralupy nad Vltavou

Kam dál?

KALKULAČKA
KOLIK CHCETE INVESTOVAT?
20 000
NA JAK DLOUHO?
24 měsíců
PŘI VÝNOSU
9 % p.a.
OČEKÁVANÝ VÝNOS

Výpočet kalkulačky vychází z modelového příkladu investice do jednorázově splatného úvěru (celá jistina splatná na konci splatnosti úvěru). Výnosy jsou investorům vypláceny měsíčně a kalkulačka nepočítá s jejich reinvestováním. Reálné zhodnocení investice se může od modelového příkladu lišit. Jedná se o hrubý výnos, který podléhá zdanění. U RONDY INVEST neplatíte žádné vstupní poplatky ani žádné pravidelné poplatky. Noví investoři získají při investici v minimálním objemu 20 000 Kč bonus 1 000 Kč, který je vyplácen společně s prvním výnosem.