V posledních týdnech a měsících téměř vše kolem nás zdražuje. Rostou ceny téměř všech surovin, ze kterých firmy vyrábí a růst cen se tak promítá i do koncových cen výrobků. Pokud hádáte, že tak výrazný růst cen je jedním z důsledků pandemie koronaviru, pak se nemýlíte. Ceny surovin narůstají mimo jiné díky vysoké globální poptávce, kterou podporuje zotavování čínské ekonomiky. Pozadu nezůstává ani druhá největší ekonomika světa – USA, kde se prezidentu Bidenovi podařilo prosadit jeden z největších balíků na podporu ekonomiky v historii USA v hodnotě 1,9 bilionu dolarů.
Zdražování se samozřejmě nevyhnulo ani České republice. V září se inflace v Česku zvýšila na 4,9 %, což bylo o 0,8 % více než v srpnu. Jedná se tak o nejvyšší inflaci za posledních 13 let. Oproti srpnu vzrostly například ceny elektřiny, tabáku, oděvů či automobilů. Již deset měsíců v řadě zdražují pohonné hmoty.
Inflaci v Česku měříme indexem spotřebitelských cen (CPI, z anglického consumer price index). Jedná se o koš několika stovek výrobků a služeb, kdy každému z nich je přiřazena určitá váha. Například plnotučné mléko má váhu 0,12 %, zmrzlina 0,24 % a cigarety 0,48 %. Že nepijete plnotučné mléko ani nekouříte? Pak ceny těchto výrobků nejsou součástí vašeho spotřebního koše. Každý z nás má totiž trošku jiné preference. Statistici tak mají nelehkou úlohu – spotřební koš, z jehož položek se následně počítá inflace, je totiž jen jeden a měl by co nejvíce odrážet spotřebitelské preference nás všech.
Největším problémem spotřebního koše jsou však ceny za bydlení. Bydlení je totiž ve spotřebním koši zastoupeno pouze položkami „Nájemné z bytu“, která představuje 3,63 % a „Imputované nájemné vlastníků – nájemníků (náklady vlast. bydlení)“, která činí 10,61 %. Že vynaložíte za náklady na bydlení mnohem více, než jen 14 % svých příjmů? Ano, je to tak, nemalé procento domácností vynaloží na bydlení téměř polovinu svých příjmů. Jinými slovy, inflace měřená indexem CPI, téměř nezahrnuje ceny nemovitostí. Ty však v posledních letech rostly o desítky procent, tempo růstu cen nemovitostí v Česku patří k nejvyšším v celé Evropské unii.
[blog_offers_mobile]
Lze se tedy oprávněně domnívat, že pokud by inflace měřená Českým statistickým úřadem zahrnovala ceny nemovitostí v plné výši, byla by ještě o kus vyšší, než stávajících 4,9 %. Toho si jsou v České národní bance vědomi, a proto již před lety vznikl tzv. „experimentální index“ CPIH, který zahrnuje ceny nových i starších nemovitostí včetně pozemků. A výsledek? Inflace měřená indexem CPIH, tedy se zohledněním cen nemovitostí, je o jeden až dva procentní body vyšší. To znamená, že skutečná inflace v současné době přesahuje šest procent. Proč to ČNB ani ČSÚ nechce přiznat? Z prostého důvodu – na oficiálně vykazovanou inflaci je navázána celá řada valorizací – například starobních penzí, sociálních dávek a řídí se podle ní i spousta smluv. Nárůst oficiálně vykazované inflace by znamenal o to větší valorizaci důchodů, sociálních dávek a podobně, což by inflaci dále zvýšilo.
Pokud nechceme přicházet o naše pracně vydělané úspory, je potřeba investovat do takových aktiv, jejichž hodnota s inflací roste. K těm patří již zmíněné nemovitosti, které v posledních letech inflaci výrazně překonávají. Investice do nemovitostí si tak u Čechů získávají stále větší oblibu, a to také díky tomu, že jsou považovány za konzervativní investici – nemovitosti jsou reálným aktivem, na které si můžeme kdykoliv sáhnout. Zároveň není potřeba disponovat milionovými částkami k nákupu nemovitosti, ale je možno využít také investic do nemovitostních projektů, kde můžete investovat třeba jen tisícovku.
20. 11. 2024
Tradiční nebo moderní volba úvěru aneb vyplatí se mezaninové financování nebo klasický úvěr?31. 10. 2024
7 tipů, jak dostat své finance pod kontrolu
Akce
Výnos
Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.
p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.
Příklad:
Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.
Splatnost
Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.
Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.
Min. investice
Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze do projektu zainvestovat.
LTV
LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)
LTV udává poměr hodnoty úvěru k hodnotě nemovitosti. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.
Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100
Praha 10, Štěrboholy
Eurová investice
Výnos
Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.
p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.
Příklad:
Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.
Splatnost
Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.
Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.
Min. investice
Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze do projektu zainvestovat.
LTV
LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)
LTV udává poměr hodnoty úvěru k hodnotě nemovitosti. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.
Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100
Nitra - Mlynárce
KALKULAČKA
Výpočet kalkulačky vychází z modelového příkladu investice do jednorázově splatného úvěru (celá jistina splatná na konci splatnosti úvěru). Výnosy jsou investorům vypláceny měsíčně a kalkulačka nepočítá s jejich reinvestováním. Reálné zhodnocení investice se může od modelového příkladu lišit. Jedná se o hrubý výnos, který podléhá zdanění. U RONDY INVEST neplatíte žádné vstupní poplatky ani žádné pravidelné poplatky.
