Rodinné domy a pozemky – Předboj (Praha - východ)
icon Premium

Investujte do úvěru se zajištěním

Rodinné domy a pozemky – Předboj (Praha - východ) (2. etapa)
marker

Předboj u Prahy a Trnová

Výnos

7.4732% p.a.
info

Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.

p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.

Příklad:

Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.

Min. investice

250 000 Kč
info

Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze do projektu zainvestovat.

Splatnost

35 měsíců
info

Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.

Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.

LTV

33.53%
info

LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)

LTV udává poměr hodnoty úvěru k hodnotě nemovitosti. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.

Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100

Seznamte se s projektem


Klient působí v oblasti pozemkového developmentu a realizace developerských projektů již od roku 1996. Během více než dvacetileté praxe úspěšně realizoval řadu rezidenčních i specializovaných projektů, mezi které patří například pozemkový development v Kunraticích, výstavba rodinných domů v Trnové či projekt bydlení pro seniory. V rámci aktuálního projektu klient realizuje rozvoj území v Předboji u Prahy. V rámci dosavadního rozvoje klient postavil 18 vil v předmětné lokalitě, z čehož k finalizaci (zejm. venkovní úpravy, dovybavení) prodeji zůstávají čtyři (předmětem zástavy jsou pouze tři s prodejem čtvrtého se počítá v brzké době). Záměrem klienta je dále pokračovat v rozvoji lokality výstavbou dalších 8 vil. Předmětem aktuální zástavy jsou tři rodinné domy, rozsáhlý pozemek s budovou určenou k demolici a následnou výstavbou 8 vil. V současnosti probíhá příprava stavebního povolení na osm vilových domů. Klient se dlouhodobě orientuje na prémiový rezidenční segment, o čemž svědčí i další zajištění úvěru. To představují pozemky v Trnové, kde klient plánuje po dokončení projektu v Předboji další výstavbu. Financování bude probíhat formou úvěru čerpaného po tranších: první tranše je určena na refinancování stávajícího úvěru, další na vnitřní a venkovní dovybavení dokončených vil a následující tranše na samotnou výstavbu nových domů.

Výše poskytnutého úvěru: 140 000 000,00 Kč (aktuálně čerpáno 69 700 000 Kč)

Popis nemovitého zajištění:

Rodinné domy a pozemky Předboj
  • Základní popis nemovitosti: Tři rodinné domy, pozemek s budovou určenou k demolici a navazující plocha, která bude po rozparcelování využita k výstavbě rodinných domů a vil.
  • Hodnota nemovitosti k datu: 112 000 000 Kč, odhad z 19.08.2024.
  • Zástavní právo v 1. pořadí
  • Lokace a okolí: Lokalita má dobrou dopravní dostupnost na Prahu, nachází se zde základní občanská vybavenost, vyšší vybavenost je v okolních městech.
  • Technický stav nemovitosti: Rodinné domy jsou těsně před dokončením a budova na předmětných pozemcích je určena k demolici. Součástí každého rodinného domu je dvojgaráž a venkovní bazén. Pozemky mají rozlohu 1 140–1 250 m² a jsou napojeny na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu.

Pozemky – Trnová
  • Základní popis nemovitosti: Jedná se o soubor pozemků se schváleným stavebním povolením, o celkové výměře 16 000 m².
  • Hodnota nemovitosti k datu: 84 500 000 Kč, odhad z 15.07.2024, část určena pro individuální výstavbu stanovena analogií.
  • Zástavní právo v 1. pořadí
  • Lokace a okolí: Obec Trnová se nachází v blízkosti Prahy a je dobře dostupná autem. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost.
  • Technický stav nemovitosti: Jedná se o pozemky se schváleným stavebním povolením pro výstavbu obytného prostoru se službami pro seniory, část je dále určena pro budoucí výstavbu individuální výstavbu. Celková výměra pozemků činí 16 000 m².
tie

INFORMACE O ÚVĚRU
A ÚVĚROVANÉM KLIENTOVI

FREKVENCE SPLÁCENÍ JISTINY
jednorázově ke dni konečné splatnosti úvěru
FREKVENCE SPLÁCENÍ ÚROKŮ
měsíčně
PLATEBNÍ MORÁLKA
bezproblémová (všechny dosavadní splátky řádně uhrazeny)
POČET RUČITELŮ/SPOLUDLUŽNÍKŮ
10
PRÁVNÍ FORMA
česká společnost (bez negativních informací)
VÝŠE POSKYTNUTÉHO ÚVĚRU
140 000 000 Kč
OBJEM Z CELKOVÉ VÝŠE ÚVERU NABÍZENÝ K PARTICIPACI
13 000 000 Kč
ZDROJE SPLÁCENÍ
prodej rodinných domů
ÚČEL VYUŽITÍ
refinancování úvěru a stavební development
ČÍSELNÉ OZNAČENÍ ÚVĚRU
318
home

INFORMACE O ÚVĚRU
A ÚVĚROVANÉM KLIENTOVI

CELKOVÁ HODNOTA ZAJIŠTĚNÍ
196 150 000 Kč
HLAVNÍ ZAJIŠTĚNÍ
rodinné domy a pozemky v Předboji u Prahy, pozemky Trnová
LOKALITA
Předboj u Prahy a Trnová
NOTÁŘSKÝ ZÁPIS
ANO
kalkulacka KALKULAČKA sipka
KOLIK CHCETE INVESTOVAT?
NA JAK DLOUHO?
24 měsíců
PŘI VÝNOSU
9 % p.a.
OČEKÁVANÝ VÝNOS

Výpočet kalkulačky vychází z modelového příkladu investice do jednorázově splatného úvěru (celá jistina splatná na konci splatnosti úvěru). Výnosy jsou investorům vypláceny měsíčně a kalkulačka nepočítá s jejich reinvestováním. Reálné zhodnocení investice se může od modelového příkladu lišit. Jedná se o hrubý výnos, který podléhá zdanění. U RONDY INVEST neplatíte žádné vstupní poplatky ani žádné pravidelné poplatky.