Seznamte se s úvěrovým klientem:
Úvěr byl poskytnut české společnosti na rozvoj podnikatelských aktivit celé podnikatelské skupiny. Společnost využila prostředky k akvizici nemovitostí na Praze 10 se záměrem jejich developmentu a následného rozprodeje. Úvěr je splácen z příjmů, které plynou úvěrovému klientovi a skupině jeho firem z realitní činnosti a developmentu nemovitostí zejména na území hlavního města Prahy. Další zdroje příjmů má klient a jeho skupina firem z pronájmu nemovitého majetku. Jde již o třetí úvěr poskytnutý tomuto úvěrovému klientovi, dosavadní dva úvěry jsou řádně a včas spláceny.
Popis nemovitého zajištění:
- Zástavní právo 1. v pořadí ke stavebnímu pozemku v rezidenční části města Jesenice (okres Praha-západ). V blízkosti pozemku se nachází základní škola a základní umělecká škola, zastávka MHD a oddychová zóna u rybníka Pančák.
- Výměra pozemku je 8 529 m2, podle územního plánu je pozemek zařazený jako plocha SC - Funkčně smíšené (centrální) zóny, přičemž je u něj možné využití pro výstavbu rodinných domů nebo polyfunkčních objektů. K pozemku je zpracována studie na výstavbu 11 rodinných domů se 2 až 3 velkometrážními byty s dispozicemi 4+kk až 6+kk.
- Hodnota pozemku k 9. 11. 2020 činí 51 500 000 Kč.
- Zástavní právo 3. v pořadí k činžovní vile nacházející se v Praze na Vinohradech, užívané k administrativním účelům. Okolní zástavba je tvořena podobnými vilami a rodinnými domy, postavenými kolem r. 1930. V docházkové vzdálenosti jsou umístěny obchody a centrum FLORA. Atraktivita lokality je dána blízkostí a snadnou dostupností centra Prahy a také dobrou infrastrukturou nacházející se v jejím okolí. Na pozemku u domu je možnost parkování cca 7 aut.
- Hodnota vily na základě posouzení nezávislého odhadce ze záři 2022: 75.000.000 Kč, zůstatek jistin 2 úvěrů zajištěných 1. a 2. zástavním právem k 1. 9. 2022 představuje 31 424 535,62 Kč.
- LTV se zohledněním celkové angažovanosti vztahující se k předmětům zajištění: 50,53 %
- K úvěru je sepsán notářský zápis s uznáním dluhu a svolením k vykonatelnosti.
Z čeho je úvěr splácen:
Úvěr je splácen z příjmů, které plynou úvěrovému klientovi a skupině jeho firem z realitní činnosti a developmentu nemovitostí zejména na území hlavního města Prahy. Další zdroje příjmů má klient a jeho skupina firem z pronájmu nemovitého majetku.
Popis nemovitého zajištění:
- Základní popis nemovitosti: Pozemky určené k výstavbě bytového domu. Stavební pozemek je rovinatý, s mírným sklonem směrem na jihovýchod.
- Zástavní právo v 1. pořadí.
- Hodnota nemovitosti k datu: 49 000 000,00 Kč, odhad z 10.10.2025
- Lokace a okolí: Pardubice jsou krajským městem s dynamicky se rozvíjející ekonomikou, kvalitní infrastrukturou a širokou nabídkou služeb, což z nich činí jednu z nejžádanějších lokalit pro bydlení ve východních Čechách.
- Technický stav nemovitosti: Pozemky jsou aktuálně ve fázi vyřizování stavebního povolení. Po jeho získání na nich bude realizována výstavba bytového domu.
- Základní popis nemovitosti: Pozemky jsou nepravidelného tvaru, mají rovinatý charakter s mírným sklonem a celkovou výměrou 6 534 m².
- Zástavní právo v 1. pořadí.
- Hodnota nemovitosti k datu: 25 000 000,00 Kč, odborné posouzení na základě odhadu z 23.09.2025
- Lokace a okolí: Pardubice jsou krajským městem s dynamicky se rozvíjející ekonomikou, kvalitní infrastrukturou a širokou nabídkou služeb, což z nich činí jednu z nejžádanějších lokalit pro bydlení ve východních Čechách.
- Technický stav nemovitosti: Pozemky jsou aktuálně ve fázi vyřizování stavebního povolení. Po jeho získání na nich bude realizována výstavba bytového domu.
KALKULAČKA
