Seznamte se s úvěrovým klientem: Úvěr byl poskytnut české společnosti s ručením omezeným na refinancování úvěru v bance a financování rekonstrukce bytového domu v Děčíně. Klient začal projekt realizovat v loňském roce. Po dokončení právě probíhající rekonstrukce se v domě bude nacházet 28 bytových jednotek o celkové užitné ploše 2 108,36 m2 se dvěma samostatnými vchody, výtahy a přidruženými parkovacími stáními. Budova se následně prodá buď jako celek, nebo postupně po jednotlivých bytech. Zdrojem splácení úvěru budou výnosy z prodeje bytového domu, jakož i další developerské činnosti klienta – skupina společností kolem klienta realizuje vícero rezidenčních developerských projektů v tomto regionu. Popis nemovitého zajištění: Úvěr je zajištěn: 1) Zástavním právem k bytovému domu v Děčíně Zajištěním úvěru je předmět rekonstrukce, zděný bytový dům, který má 1 podzemní podlaží a 4 nadzemní podlaží. Bytové domy se nachází v širším centru města. V okolí nemovitosti je dobře dostupná občanská vybavenost, která zahrnuje supermarket, obchody, restaurace, nemocnici a školská a provozní zařízení. V okolí je dostupná také zeleň – lesopark. Objekt je založený na betonových pásech s izolací a stropy společně se schodištěm jsou železobetonové. Střecha objektu je plochá. Okna jsou převážně plastová s izolačním dvojsklem. Aktuálně probíhá celková rekonstrukce obou objektů. Bytové jednotky ve 2. až 4. nadzemním podlaží disponují balkóny. Stav probíhající rekonstrukce: U 24 jednotek jsou aktuálně dokončené finální povrchy vnitřních stěn, ve všech koupelnách a na WC jsou dokončené keramické obklady a dlažby, podhledy včetně broušení a finálního nátěru. Koupelny jsou vybaveny sanitou včetně baterií. Elektroinstalace včetně koncových prvků (vypínače, zásuvky) jsou dokončeny také, je osazena většina bodových světel. Ve všech bytových jednotkách jsou nová topná tělesa a interiérové i vstupní bezpečnostní a protipožární dveře včetně zárubní. Hotová je také většina podlahových krytin včetně lišt. U nově vznikajících suterénních bytů je již hotovo dispoziční řešení, rozvody vody, kanalizace, elektřiny a topení včetně osazených otopných těles. Jsou hotové také finální povrchy stěn i podhledů, obklady a dlažby v koupelnách, WC. Částečně osazena je také sanita. Dokončují se podkladní betonové stěrky pro instalaci nášlapné vrstvy podlah. Dále pokračují práce na instalaci výtahů. V rámci realizace projektu začal klient odkupovat pozemky za bytovým domem pro vybudování parkovacích míst. V první fázi došlo k odkupu pozemku s garáží, která bude stržena a pozemek bude sloužit jako přístupová cesta k nově postaveným parkovacím stáním, aktuálně je řešena otázka její demolice jakož i objektu původní kotelny. Předmětem zajištění je i tento pozemek. Hodnota zajištění k 19. 7. 2022: 65 707 580 Kč