Investice do nemovitostí v roce 2025: nájem, koupě nebo jiná alternativa?

Ceny nemovitostí meziročně vzrostly o více než 10 % a banky v roce 2024 poskytly celkem úvěry na bydlení v hodnotě 251,5 miliardy Kč. To představovalo 86% meziroční nárůst. Naproti tomu nájemní ceny v Praze meziročně vzrostly dokonce o 16 %. Na konci roku 2024 stál pronájem metru čtverečního v pražském bytě 412 Kč.

Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí v roce 2025?

Prognózy realitního trhu bohužel nejsou pro kupující příliš optimistické. I přesto se na trh vrací mnoho zájemců a díky aktuálně stabilní inflaci a rostoucí průměrné mzdě stále více lidí uvažuje o koupi nemovitosti – ať už za účelem vlastního bydlení, nebo jako stabilní investici. Právě tato odložená poptávka lidí, kteří v nepříznivé ekonomické situaci vyčkávali na příznivější podmínky, nyní přispívá k růstu cen.

Vysokými cenami nejvíce trpí nemovitosti v Praze a podobných atraktivních lokalitách. Aktuálně se cena za metr čtvereční pražského bytu průměrně pohybuje nad hranicí 150 000 Kč. O něco lepší situace na trhu s nemovitostmi je v menších městech a v obcích. Tam se předpokládá mírnější růst cen.

Co všechno má vliv na zvyšování cen nemovitostí?

Ceny nemovitostí ovlivňuje hned několik faktorů, přičemž jedním z nich je – jak už bylo zmíněno v předchozím odstavci – velikost poptávky. S ní úzce souvisí také nabídka, tedy počet nemovitostí aktuálně dostupných na trhu.

Dalším významným faktorem je růst průměrné mzdy. Čím více lidí dosahuje vyšších příjmů, tím více z nich má šanci získat hypotéku. A u hypoték ještě zůstaneme – právě jejich dostupnost výrazně ovlivňuje, zda ceny nemovitostí porostou, nebo naopak klesnou.
Posledním, a často zásadním, faktorem je míra inflace. Ta má vliv na celý realitní trh a nepřímo ovlivňuje i všechny předchozí aspekty.

VYDĚLÁVEJTE NA ÚVĚRECH ZAJIŠTĚNÝCH NEMOVITOSTMI
ZJISTIT VÍCE

Vyplatí se tedy kupovat nebo pronajímat?

Ceny nemovitostí rostou, což se samozřejmě propisuje do rostoucích cen za nájemné.  V některých regionech i skokově. Prognózy na tento rok prozatím předpovídají meziroční nárůst o 17–30 % v závislosti na lokalitě. Důvodem jsou nejen stále rostoucí pořizovací ceny nemovitostí. Majitelé v ceně nájmu zohledňují čím dál více i náklady spojené s rekonstrukcí a údržbou.

A není se čemu divit, i přes neustálé a poměrně drtivé zdražování nájemních cen je poptávka stále neuvěřitelně vysoká. Podle časopisu Estate je aktuální míra obsazenosti bytů v Praze 94 %.

Budou reagovat developerské společnosti?

Vysoká poptávka po nemovitostech by měla zapříčinit vyšší aktivitu developerských společností. Je to ale složitější, než se může zdát. Vysoká míra inflace v posledních třech letech velmi zpomalila developerskou výstavbu. Stavební firmy v takovém případě odkládaly výstavby nejen z důvodu nižší poptávky, ale také kvůli vyšším nákladům za stavební materiál. Zároveň je podle šetření Estate Indexu největší brzdou na developerském trhu délka povolovacích procesů.

Všechny tyto okolnosti vedly k tomu, že bylo v České republice v prvních 10 měsících roku 2024 dokončeno 26 095 bytů v bytových a rodinných domech. To je o 11,6 % méně než za stejné období předchozího roku.

I proto, že se naše platforma v developerské oblasti také pohybuje, snažíme se už tak dlouhé čekání na jiných frontách developerům co nejvíce zpříjemnit. Financování developerských projektů poskytujeme bez zbytečného papírování a už do 2 týdnů.

Proč jsou investice do nemovitostí stále tak oblíbené?

I přes všechna zmíněná fakta jsou nemovitosti v České republice stále jedním z nejoblíbenějších investičních produktů. Češi jednoduše milují cihlu.  Proč tomu tak je? Důvod musí být po přečtení tohoto článku zcela zjevný – je to jedna z mála investic, která opravdu časem poskytuje stabilní zhodnocení peněz. A to i přes externí vlivy jako jsou volby ve Spojených Státech nebo třeba válka na Ukrajině.

INVESTOVAT BEZPEČNĚ DO NEMOVITOSTÍ
REGISTROVAT SE

Zdají se vám investice do nemovitostí naprosto bez chyby? Rádi vás vyvedeme z omylu, protože nic není černobílé. Průměrná cena bytu za metr čtvereční v Praze činila na konci roku 2024 134 696 Kč (o odhadem 16 tisíc méně než nyní, viz výše). Takže cena za větší 2+kk mohla vystoupat až přes 8 milionů Kč. Naproti tomu cena domu ve Středočeském kraji činila 69 928 Kč za m². Pokud jste si tedy chtěli pořídit takový dům, mohli jste si za 150 m² užitné plochy připravit přes 10,5 milionu Kč.

V případě, že chcete investovat do vybrané nemovitosti, neobejdete se bez vysokého vstupního kapitálu. A pokud patříte k mladší generaci, která zatím nezdědila žádný majetek, je dost pravděpodobné, že na hypotéku jednoduše nedosáhnete.

Nemám vysoký vstupní kapitál – jak chytře investovat do nemovitostí v roce 2025?

Jednou z možností je jít cestou maximálního šetření: omezit veškeré životní požitky a odkládat každou volnou korunu. Časem se tím dá dosáhnout potřebné částky pro získání hypotéky.  Je to ale poměrně drastické řešení, a to i pro ty, co mají štěstí a jsou si ze svého platu schopni odkládat nadstandardní částku, nemyslíte?

Druhou, o poznání elegantnější variantou, jsou alternativní investice do úvěrů zajištěných nemovitostmi. Pohybujete se ve velmi blízkém segmentu, ale nepotřebujete vysoký vstupní kapitál – a co víc, odpadá vám veškerá starost o správu či údržbu samotné nemovitosti.

Jak to funguje? Naše platforma poskytne z vlastních zdrojů podnikatelské financování a následně do tohoto úvěru umožní investovat dalším investorům formou participací. Ti získají roční výnos až 7 %, postupně vyplácený každý měsíc a stabilně tak zhodnocují své peníze. A to nejlepší? Každý úvěr je zajištěn nemovitostí. A jak jsme teď právě shrnuli, není lepšího zajištění než právě nemovitosti, které v průběhu času narůstají na hodnotě.

INVESTOVAT BEZPEČNĚ DO NEMOVITOSTÍ
REGISTROVAT SE